天明御华庭问答

中山天明御华庭很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达39.8%，环境优美。物业公司信吟物业公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。天明御华庭的位置在港口镇木河径西路9号。

天明御华庭口碑很不错，适宜居家生活。中山天明御华庭为单价12649元/平米，开盘时间2013-09-08，占地66002.0平米，容积率2.7。是由实力开发商新中升商贸实业有限公司开发建筑，质量安全有保障。

天明御华庭是70住宅，规划有1288户户，容积率为2.7，绿化率为39.8%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

天明御华庭停车位有地上停车位3:1，基本上能满足停车需求。另外，天明御华庭规划的车位也是非常符合标准要求的，因此天明御华庭停车不难。如果遇到停车难的问题，也有天明御华庭的物业快速协调。

天明御华庭房屋维修基金主要有两种算法；1、按照天明御华庭购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照天明御华庭建筑面积来算的。天明御华庭商品住房在销售时，购房者与天明御华庭售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按天明御华庭购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

天明御华庭是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的天明御华庭的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的天明御华庭的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

天明御华庭新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天明御华庭契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天明御华庭维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天明御华庭物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断天明御华庭的劣势，首先看天明御华庭的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看天明御华庭的周边治安好不好；最后要看天明御华庭质量是否有问题等。所以建议在选购天明御华庭房屋之前，要对天明御华庭相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

天明御华庭目前的价格为12649元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，天明御华庭共有26栋，一共有1288户，房源不多，要买就赶紧。

天明御华庭在2014-03-01交房，质量有保障，抢到即赚到，多款轻奢户型，礼遇大成人生。所以还在纠结买房的你，天明御华庭可以考虑。