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被戏称为“史上*短命”限价令的中山楼市调控政策结束了52天的执行期,中山也成为目前全国头个表态楼市限价政策不再延续的城市。借此之机,商家为刺激开门红,拼力出招。而限价令消失,中山的销售量和楼价会否出现反弹?
去年11月10日颁布的楼市“限价令”规定,至2011年12月31日,每平方米均价超过5800元的单套住房一律暂缓网签、备案。超过5800元的单套住房暂缓网签、备案的限价规定将自动失效。昨日,“限价令”如期结束。
目前,仍未有任何数据显示中山房地产市场在“限价令”后销售量出现“井喷”以及销售均价反弹的现状。按照公开数据显示,中山市在52天“限价令”执行期间,全市网签套数环比2011年10月大降33.5%,一手住宅均价大幅下跌,从10月的7183元/平方米降至5681元/平方米。
中山市宇宏健康花城营销策划部莫明向媒体表示,2011年的宏观调控起到明显效果,市场交易萎缩较大,即便暂时放缓限价令、限购令等政策出台,也不会出现较大的报复性反弹。他指出,经过去年上半年的观察期,在2012年的5月至6月之间,中山可能将全年的调控政策基本定调,调控会不会继续,限价令会不会出台,到那时可以见分晓,另外,经过上半年一段时间的磨合,中山房价也会逐渐回归理性稳定。
对于2012年的中山房产走向,有关专家称,房地产市场自身会有一个调节,现在全国房价的趋势都是下行,明年中山楼市调控的压力不会大。