中山小产权房价格仅为商品房1/4

来源：吉屋网发布时间：2013-11-03 17:27:51

中山小产权房状况如何?目前，中山市场上有很多打小产权房擦边球的楼盘在出售。“106平方米的新房仅售16万元”，这种低价的小产权房(又称宅基地房)遍地都是。有售楼人员甚至以“以后政策下来可以补办房产证”等各种花言巧语诱惑买家。那么到底中山小产权房的价格如何呢?

“新楼出售，二房一厅10万元、三房一厅(精装修)17.8万元，光线好、无遮挡”、“二房一厅(精装修)12.8万元、106平米的三房一厅仅售16万元，在中山市的路牌上赫然贴着各种小产权房的广告随处可见。

据相关负责人介绍，楼高8层，一至三楼每层有4套房，每套都是30多平米的一房一厅，房东用于出租。“四楼至八楼是待出售的现房，卖得很火，现在只剩下四楼和八楼的两套了，70多平米的一房一厅只要9.5万元。”

房价仅为商品房1/4 低价吸引买家

市国土房管局去年底发布的一份公告显示这些数量庞大的小产权房，虽然周边环境及房屋品质与高端社区相比有所差距，但是价格优势十分明显。随着此前几年楼价的一路飙涨，小产权房因其极低的价格成为一些购房者的优先考虑对象。

小产权房何去何从

中山市《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》日前正式公布，许多人将其视为小产权房的 “转正令”。但是随后深圳市人大矢口否认，并称相关消息属于完全误读。国土资源部也有官员称，小产权房“转正”系“理解偏差”，并重申小产权房不符合国家现行法律规定，更不受法律保护。

市民购买小产权房也是一种无奈之举，广州大道北一带的商品房较低也要七八千元/平方米，对比之下，价格更为低廉的小产权房自然成为中低收入者的无奈选择。“一旦小产权房合法，价格就会上涨，因此政府应该多建保障住房，这样既能控制小产权房的规模，又可以为低收入者提供住房保障，两全其美。”

从今年全国“两会”相关部门的表态看，短期内小产权房的政策不会改变，小产权房涉及面太广，轻易放开可能会对房地产市场和整个经济造成较大的影响，目前来看不大可能会进入市场流通。中山的小产权房交易占楼市总体销售量不足3%，影响很小。

小产权房的出路在于增加房地产市场供应，包括商品房和保障性住房，满足不同人群的住房需求。