中山房贷近日政策

来源：吉屋网发布时间：2013-11-08 21:38:57

随着今年存款准备金率的两次下调，货币政策已由“适度偏紧”回归到“稳健”。眼下各地银行对首套房贷推出85折利率优惠政策，那么不同的银行对中山的房贷利率是否有优惠呢? 他们各自作了什么反应呢?

二套房贷利率较高上浮30%

据了解，在12间银行中，目前一套房房贷利率优惠有5间银行可以申请到85折，包括恒生银行、中国工商银行、浦发银行、中国农业银行和交通银行;此外，中国建设银行、中国农村信用合作社、中国邮政储蓄银行、中国光大银行、招商银行和广发银行共6家银行可以申请9折优惠。

中国银行相关人员时表示：“中国银行现在个人住房贷款利率可能可以申请到95折，但要根据客户具体情况以及选择的楼盘，如果是中国银行的优质客户我们会尽可能为客户申请到较低优惠。”

恒生银行、中国工商银行、浦发银行、中国农业银行和交通银行个人住房贷款均由7月可以申请9折降低到8月可申请85折，而招商银行和中国银行则有原来的可申请85折和9折提高至9折和95折。

此外，在二套房个人住房贷款利率方面，除了恒生银行表示现在暂时不上浮和中国银行相关人员表示上浮区间在15%-30%之间，其余11间银行均上浮10%。

中国银行二套房个人住房贷款利率发生较大变化，由7月份上浮10%增加到上浮区间15%-30%。而广发银行二套房个人住房贷款利率则由7月的上浮15%下调至上浮10%。还有中国邮政储蓄由原来表示不接受二套房贷款到现在调整为上浮10%。

4间银行不接受办理公积金贷款

据了解，12间银行中有8间银行接受办理个人住房公积金贷款，而有4间表示暂时不做个人住房公积金贷款，其中不接受办理公积金贷款的银行有中国邮政储蓄银行、恒生银行、招商银行和浦发银行。

中国工商银行、中国光大银行和交通银行的个人住房一套房公积金利率均为5年以上4.5%，5年以下4.3%，二套房均为基准利率上浮10%。

中国农村信用合作社和中国建设银行的个人住房一套房公积金利率均为5年以上3.8%，5年以下3.3%，二套房均为基准利率上浮10%。

中国银行个人住房一套房公积金利率均为5年以上4.7%，5年以下4.2%，二套房均为基准利率上浮10%。

中国农业银行个人住房一套房公积金利率均为5年以上4.5%，5年以下4.0%，二套房均为基准利率上浮10%。

广发银行个人住房一套房公积金利率均为5年以上4.7%，5年以下4.5%，二套房均为基准利率上浮10%。

四大银行中仅农行有七折利率优惠

在2009年之前,国内各大银行对于房贷利率均按照基准利率八五折的优惠标准予以执行,但2009年时为应对金融危机、拉动房地产消费,银监会出台了七折利率优惠政策,使得商贷的利率仅比公积金利率高出0.29%。

从中山市内各大银行了解到的消息显示,目前中山能够对消费者首套购买的住房提供利率优惠的银行已经少有。尤其在四大银行中,当前仅有农行能够做到利率七折的优惠,但这仍有诸多条件。

据中山农行信贷部相关负责人介绍,利率的优惠跟首期所交金额以及所购楼盘都有关。一般来说,在一个银行认定的优质楼盘购房,*四成以上利率才能下调30%。除此之外,*三成的利率可下调29%。

中行信贷部相关负责人透露,从去年开始他们已经逐渐取消利率七折的优惠。现在就算是头次购房者也无法享受七折利率,较低只能是七五折。“一般来说,跟我们合作比较紧密的优质楼盘,我们会提供给业主七五折的优惠。普通的楼盘业主只能享受八折以上的利率。”该信贷部工作人员介绍。

与中行一样,建行目前给予头次置业者的利率优惠较低也为七五折。据该银行信贷部介绍,只有该银行的优质客户,且有中山*或者社保有一年以上,才可享受上述优惠。一般的小楼盘业主无法享受到七五折的利率。

此外,在目前四大银行对于利率的调整中,客户的征信情况也被列为一个重要因素。据了解,这些银行对“风险较低”的客户利率不低于七五折。所谓“风险较低”客户,则需要考虑其信用卡信用记录、收入、学历、工作单位等方面情况,如果用户没有使用过信用卡,也不能算“风险度”低,因为缺乏信用记录。