中山公租房价格难确定

来源：吉屋网发布时间：2013-11-08 22:36:28

公租房作为保障房的一种，对于实现“居者有其屋”的梦想来说，大有裨益。但是作为保障房的一种导致共住房的价格难以确定，既要帮助贫困人士，又要确保低价格。在中山更是如此。

据*《央广财经评论》报道，住建部*(12日)上午发布了《公共租赁住房管理办法》。《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出了明确规定。同时规定，公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府*，也可以由政府提供政策支持，社会力量*。

有人对“略低”于市场价这个词不满意，像北京、上海这样的高房价城市，租金略低于市场价，大多数人可能还是租不起。看来，公租房的分配和管理，不光是“租金低于市场价”就能解决问题的。

因为经济适用房开发完了就可以卖，卖了之后资金就可以回笼，但公租房投入产出周期特别长。2010年几个部委联合发布了一个公共租赁房指导意见，指导意见就是大方面大方针的界定，直到现在又出了一个办法。从文件的措词上和名词上就可以看出，管理办法要比指导意见更加细化、更加深入，经过这几年的建设、*和运营，积累了一些经验，矛盾也暴露出来了。所以在这个时间结点把公租房好好梳理一下，在它的运作机制方面有一个界定，是有助于中国保障房体系中的领军产品有序健康发展的背景。

领军产品在发展中积累了一些经验，但同时也暴露出一些矛盾，比如办法中说租金要略低于市场价，那么这个价格能不能低到低收入群体可以接受的程度，或者是负责建公租房的地方政府，或者是提供公租房的开发商愿不愿意承受，这些都给价格标准的制定带来一定阻力，杨红旭表示公租房的价格目前确实很难确定。

公租房的价格现在很难确定。很多人认为，指导方针就是略低于市场水平，但是略低于多少很难界定，因为中国的房租的水平是远远低于房价水平的。按国际上所谓租售比或称为*，很多住宅租金*只有2%到3%，远远低于全社会合理的的5%到6%的利润率。即便是按照中国的租金水平，无论是政府还是企业*公共租赁房，按照市场租金也很难赚钱，现在略低于市场资金就更赚不到钱了。所以国家必须要给予*开发管理方政策支持，减免土地出让金是、税费等，只有这样才能够使*者和运营者有利可图。

第2个方面对市场需求方来说，如果是跟市场租金价格一样，他们宁可去市场租房子，愿意在哪里租在哪租。所以“略低于”还需要地方政府在实际的试验的过程中找到一个均衡点，房子既能够减少运营机构*者的负担，同时又能让真正的需要者愿意来租。

有六成以上香港的公租房，租金只占到家庭收入的1/10，有人建议，能不能效仿香港，也划定一条线或者跟我们的家庭收入来挂钩?杨红旭认为，这是两个不同的概念。

香港的公共租赁房是公屋，公屋的租金价格特别低，相当于中国的廉租房。廉租房针对的是城镇的低收入家庭，租金水平特别低，但是我们的公租房跟廉租房是不一样的产品。

公租房面对的客户比较多，包括城镇的低收入家庭、外来务工人员、也刚毕业的学生等，覆盖面大，所以门槛比廉租房高。如果按廉租房标准去建，重庆要建四千万平米，地方政府负担不起这样一个沉重的包袱，我们还不能盲目跟香港比。