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中山二手房过户流程是怎样的?

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-09

所谓二手房过户流程是指交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。在中山付款的方式不同过户的流程也不同,来看看吧!

一次性付款:

1、 买方付保证金给中介并签订《业务委托书》。

2、 中介付定金给卖方并签订《业务委托书》,收定前持房产证、土地证原件

至国土局查档,档案确认后房产证、土地证原件由中介代为妥善保管。 3、 买、卖方和中介三方签订临时买卖合同。 4、 买方将购房全款存入中介帐上。

5、 买卖双方签订《广东省房地产买卖合同》并向国土局申请产权过户。 6、 国土局审核无误后出具税单。 7、 交税后出新房产证、土地证。

8、 中介按合同约定付卖方全额房款(结清水、电等费用)交易程序全部完成

约需15个工作日。

按揭付款:

1、 买方付保证金给中介并签订《业务委托书》。 2、 中介付定金给卖方并签订《业务委托书》。 3、 买、卖方和中介三方签订临时买卖合同。 4、 委托评估公司评估该标的。

5、 买、卖方及中介三方备齐资料到银行办理按揭申请。 6、 银行出具按揭承诺书。 7、 买方付首期款至中介帐上。

8、 买卖双方签订《广东省房地产买卖合同》并向国土局申请产权过户。 9、 国土局审核无误后出具税单。

10、交税后出新房产证、土地证,(中介付首期款,结清所有的水、电等费用)。 11、买方与银行签订产权抵押合同及公证等。 12、银行办理抵押登记手续。

13、银行放款给卖方(按揭手续完成),交易程序全部完成约需要2个月的时间。