中山116亩大型商住地9.08亿起拍就在港口保利旁

来源：腾讯大粤网·房产频道发布时间：2017-11-21 09:56:27

11月20日，中山公共资源交易*推出两宗商住地，其一位于南头穗西村，面积11028.6平米（折合约16.5亩）；其二则是位于港口民主社区，面积77533.7平米（折合约116.3亩），地块规则平整，与保利国际广场仅一河之隔，地块东面是广珠中线二期，北面是中江高速。
港口土地体量大轮廓平整适合开发
根据官方网站公布的资料显示，港口地块编号W11-17-0110，由两宗地块组成：
地块一：商业用地，面积22306.3平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高80米，计容建筑面积55765.75平方米，商业配建面积55765.75平方米，出让年限40年；
地块二：二类居住用地，面积55227.4平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑限高100米，计容建筑面积165682.2平方米，商业配建面积24852.33平方米，出让年限70年。

中山116亩大型商住地9.08亿起拍就在港口保利旁
可能预料到会有多家开发商参与竞争，本次竞拍依然采取“限价+竞拍人才房面积”的方式进行，起拍价4100元/平方米，起始总价约9.08亿；设定较高限价6000元/平方米，达到限价之后转入配建人才安置房面积竞价程序。
土拍新玩法：物业自持时间不少于10年！
在梳理地块资料的时候，房小妹惊恐地发现，这竟然是一宗“自持”地块！根据公开交易条件得知，竞得人在地块一（商业）上建设的物业需自持不少于3万平方米，自持时间不少于10年（自竣工验收之日起计10年），自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则。对而于地块二（住宅），却没有这个要求。
科普：什么是自持？
换句话说，竞得者在开发运营地块一（商业）时，需要自持当中的3万平物业，至少10年时间，也就是说这10年内，开发商建完的物业所有权是自己的，不做预售或现售，但可以选择出租或者自己经营。出于房地产市场的稳定，以及回归住房属性的目的而言，这个举动能在一定程度上抑制*性行为，但对于一向走“短平快”路线的开发商而言，一旦持有，他们的资金周转就会变慢，要拿下这块大蛋糕，就必须衡量自己的财力，小型开发商或将无缘竞得此地。

从航拍图中显示，宗地轮廓较为规则，与保利国际广场仅一河之隔，地块东面是广珠中线二期，北面是中江高速，地块位置甚好，周边多楼盘环绕，加上经济发展迅速，交通利好不断，港口土地炙手可热。
在今年5月11日，同样位于港口镇民主社区，分别拍出了一块72.5亩商住地和12.3亩商业地，战况非常激烈，当日吸金约9.73亿。
港口镇地理位置优越，沿着港口大道往南就能畅达市区石岐，深中通道出入口之一的选址就在港口镇，就证明了其区位价值，中江高速、广珠中线二期也在本次拍卖地块的北面和东面，交通相当便利。
附近楼盘众多，保利国际广场、上乘世纪公园、港汇城、富元港景峰、星港城市名都，以及在建的中海地块等等，给港口镇增添新鲜活力；裕港豪庭、丽江花园、中信康城、水禾园等成熟社区更带来满满人居气息。
周边配套也十分完善，有保利商业广场、红星美凯龙、壹加壹超市、港口市场、港口镇**、港口理工*、华南师范大学中山附属*、中山市港口医院等等。

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