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方直集团竞得!总价6.56亿+51360平配建!深中通道热门区65.56亩商 住地成交!

来源:新浪乐居   发布时间:2018-01-11

火炬开发区65.56亩商 住地被方直集团竞得,总价6.56亿元+51360平米配建面积,折合楼面地价约13538.24元/平米(仅折算人才房面积)。
截至昨晚8点,已有14家开发商参与报价;在竞价开始前20分钟,又新增至16名开发商参与竞价。

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开始前9分钟左右,0064号开发商突然顶破了原有的“4字头”楼面地价,直接给出了6000元的较高楼面地价。霎时之间,多家开发商几乎在同时同意进入其他指标竞价环节,陆陆续续共有14名开发商进入竞配。
在开始前2分钟左右,传出为福晟集团的4018号给出了3360㎡的竞配建面积,而在开始前的较后一刻,之前捅破较高楼面价的0064号也同意进入其他指标竞配环节。据统计,参与竞价的开发商全部进入竞配环节。
开始不久,价格陆续升高。在7分钟左右,竞配建面积已破万,9分钟破两万,15分钟破三万,30分钟破四万,45分钟破五万……16家开发商几乎仅剩下4018号与5580号的穷追猛打,以及偶尔冒泡的4327号与1363号。
较后,经过91轮竞拍,火炬开发区65.56亩商 住地*终被方直集团竞得,总价6.56亿元+51360平米配建面积,折合楼面地价约13538.24元/平米(仅折算人才房面积)。

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  方直集团初创于1998年,从*初的房地产装修、园林领域扩展到房地产开发业务板块,积聚厚实的事业基础,亦成功构建了以住宅地产*开发为核心,物业运营及管理双线逐步并进,商业运营及服务、农林旅游观光、工程三大业务板块核心发展的业务经营模式。目前,方直集团辖下分、子公司十余家,形成了囊括住宅、商业、装饰、园林、物业、农林旅游等多种形态的复合业务链条,全面覆盖房地产领域。
据了解,本次火炬地块竞拍吸引了福晟、龙光、雅居乐等开发商参加,其中福晟地产更表示势在必得。有业内人士分析,该地块如果价格拍高了可以抬高福晟乾隆华府的价格,如果拍底了,福晟肯定不会放手,那*终得益的还是会是福晟地产。
作为2018年的名列前茅场土地拍卖,本次拍卖可谓相当激烈,同时也吸引了多家开发商参与。据了解,共16家开发商参与竞拍,分别有远洋、福晟、碧桂园、雅居乐、较好、合景、龙湖、龙光、保利、越秀、美的、颐安、招商、兴泰等。其中,远洋地产刚刚在12月竞得南头地块、较好地产亦在12月竞得港口和南头地块。

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地块详情
土地总面积43709.1平方米(折合65.5637亩),位于中山市火炬开发区灰炉村,现状为已平整,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。

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本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米,即起始总价为448,018,070元、约683.33万元/亩,每次*小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
较高限制楼面地价为6000元/平米,当报价达到较高限制楼面地价时,转入配建人才安置房面积竞价程序,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)。
 

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土地开发建设要求
1.规划指标:土地容积率下限:1.0,容积率上限:2.5,计容建筑面积:109272.7平方米,商业配建面积:16390.9平方米,绿地率下限:38%,建筑密度上限:30%,较大建筑限高:60米,其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》(业务编号:271142017030046)。
2.城市设计管控要求:根据住建部《城市设计管理办法》的要求,该地块城市设计应主要关注:建筑布局(空间形态)、环境景观设施(包含灯光等)、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。
3.建设期限要求:在2019年3月19日之前开工,在2022年3月18日之前竣工。
4.建设单位今后不得对用地界线进行调整(含分割或合并)。
5.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)规定:土地出让后,任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的,必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。
6.竞得人未如期开发建设,应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。


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