中山头次要求“现售”翠亨117亩商住地 *开拍 11.7亿起

来源：吉屋网发布时间：2018-06-27 09:22:53

6月27日上午9:30，中山首宗实行“商品房现售”地块拍卖！本次拍卖的编号W15-18-0006商住地位于翠亨新区马鞍岛，也就是深中通道西登陆点。同时，也是中山首宗需“现房销售”地块，因其备受业界关注！

据了解，本宗土地总面积77974.2平方米（折合116.9613亩），位于中山市火炬开发区（翠亨新区起步区）马安村，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

土地容积率下限:1,容积率上限:3,计容建筑面积下限:77974.2平方米,计容建筑面积上限:233922.6平方米,商业配建面积下限:11696.1平方米，商业配建面积上限:35088.4平方米，绿地率下限:45%,建筑密度上限:20%,较大建筑限高:100米。

其中*受关注的是本宗用地出让后实行商品房现售，这是中山头次出现需现售的地块。换言之，该地块竞得开发商需将竣工商品房验收合格后，方可出售给买受人。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币5000元/平方米，即起始总价为1,169,613,000元、约10,000,000元/亩，每次*小竞价增幅（楼面地价）为50元/平方米。当报价达到较高限制楼面地价6000元/平米，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

土地开发建设要求及其他公开交易条件

据公告显示，该地块要求不低，包含“生态高尚居住”和“邻里*”两个区域进行建设，还有基础设施和公共服务设施配套要求，公用部分达土地总面积的17.2%。此外，本次土拍对项目定位和建筑外墙用料也作出了详细规定。

1.城市设计管控要求：该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

2.该地块包含“生态高尚居住”和“邻里*”两个区域进行建设。“生态高尚居住”区域采用高层住宅形式,建筑立面以轻快铝材及玻璃窗有机结合,形成公建化立面现代风格,打造成新区景观核心。

3.“生态高尚居住”区域规划控制要求：用地面积68856.2平方米、容积率≤3.2、建筑密度≤15%、绿地率≥50%、建筑限高≤100米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置用地面积4300平方米、建筑面积3900平方米的幼儿园(12班)。

4.“邻里*”区域公共建筑须独立配置，规划控制要求:用地面积9118平方米、容积率≤1.48、建筑密度≤45%、绿地率≥25%、建筑限高≤24米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置建筑面积2000平方米的居住小区级文化室,50平方米的社区警务室,200平方米的社区居委会,1000平方米的社区健康服务*,80平方米的公共厕所。“邻里*”区域兼容超市、菜场、餐饮、洗衣、维修、美容美发、邮政、银行、文化用品店、药店及其它商业功能。

5.非私人住宅的商住小区的商业建筑与住宅建筑须分离配置。

6.建设期限要求：在2019年8月13日之前开工，在2022年8月12日之前竣工。

7.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

8.本宗用地出让后实行商品房现售。

9. 对地下空间开发利用要求，增加地下疏散交通内容，其中“满足《中山翠亨新区起步区科技金融城修建性详细规划》要求。”补充为：“满足中山翠亨新区起步区科技金融城修建性详细规划》要求，包括宽度不小于10米的地下一层空间交通路线。”

10.根据《临海科技金融城（二期）项目交通影响评价》，在翠海路、翠城路、和信路、纬五路、纬六路围合的区域新增“十”字交叉地面支路，宽度不小于10米。

来源：新浪乐居

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