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面积小 总价低 中山商 用公寓成交走高

来源:吉屋网   发布时间:2018-07-06 09:20:12

  在网签限制下,中山楼市商 用物业成交节节攀升,大量商 用公 寓层出不穷,这些项目已超越住宅成为中山楼盘“新贵”。南都记者走访发现,不少开发商计划推出公 寓项目,而且公 寓项目的体量较大。目前*贵的商 用公 寓项目已经超过3万元/平方米,接近4万元/平方米水平,这一价格已接近珠海横琴的商 用公寓价格。
 有业内人士分析,由于商 用公寓的面积小,总价低,因此特别容易受到投 资客青睐。但是,由于面积小,导致即便是一个迷你项目也能有数千套的产量,限制了未来这类物业的租金上涨水平。有开发商透露,目前选择推出商 用公寓更像是规避住宅网签限制的一个无奈之举。


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有商 用公寓项目价格接轨横琴
 中山楼市看着依旧热闹,但实际上热闹的并不完全是住宅项目。记者统计发现,目前至少有19个以上项目均在推售商 用公寓等,另有业内人士透露,下半年还有沙溪等地会有商 用公寓陆续推出。
 其中城区是商 用公寓的核心推出区域,1.5万-2万元/平方米平层、2.5万-3万元/平方米小复式成为了主流价格区间。石岐区方面,大信金马公馆是近期推货较多的项目,以35-65平方米小面积公 寓为主流,带装修均价约19000-21000元/平方米;名雅阳光推出29-64平方米公 寓,带装修均价20000-21000元/平方米。西区懿峯国际公 寓由于候机楼搬迁受到关注,该项目较早前推出40-78平方米不等的商 用公寓,以16000-18000元/平方米的价格吸引购房者,目前接近售 罄。南区碧桂园柏坦尼雅近期推出新组团缤果系列,也是以商 用公寓为主。
 东区更是商 用公寓推出的集中区域。据了解目前至少有5个项目推出商 用公寓,包括紫马奔腾、富元中润广场越秀星汇品峰天寰天奕国际广场和紫岭国际。其中,紫马奔腾一度因为较高3 .7万元/平方米的备案价成为中山楼市的“头条”,记者发现这一价格已经与珠海横琴的商 用公寓项目接轨。同时,富元中润广场越秀星汇品峰天寰也是主力推货的项目之一,两者均以小户型为主打面积段,价格分别代表了东区的高位和低位,成交也更有千秋,但业内透露比住宅类项目的成交要好。
 此外,车位和商铺的推售也是不遗余力。例如剑桥郡在住宅开盘后就加急推出一系列的底商,部分底商的价格甚至比住宅还要低,单价在2万元以下,部分只需要1.65万元/平方米左右。雅居乐新城、凯茵又一城、丽景名筑、保利林语、欧雅豪庭等已经售 罄的小区推出车位,成交也不俗。
  数据或许能够反映出一些端倪。6月中山市新建商业物业共成交1490套,在各镇区商业成交排名里,东区成交292套排名名列前茅,其中多为越秀星汇品峰天寰公 寓的成交。大涌镇成交217套排名第2,其中多为远扬红木家具批发市场成交。东升镇成交135套排名第三,其中多为大锦商贸中心成交。
 商 用物业不限购不限贷
 在住宅成交普遍横盘的情况下,为什么这类商 用项目保持较为火热的现象?有业内人士分析,这类项目由于其不限购不限贷的性质受到不同他城区域投 资客的青睐。
 “近期商 用公寓的销售的确不错”,合富辉煌一等分析师谢仲娟表示,此前在2017年限购政策开始后,开发商已经逐渐推出商 用公寓项目谋求转型,受限于当时供应量不足,去年应该是这类物业销售的“黄金期”,但今年该类公 寓的推货量陡增,因此已经过去了黄金时期。
 “这类物业一般*开始以广深珠等地的投 资客为主,后期以港澳投 资客为主,基本上目前市面的商 用公寓都是这批投 资客在购买”,她分析,由于中山对住宅进行限购,而限购对象包括了港澳人士。“虽然可以以侨胞身份购买一套,但是证明手续非常繁琐,目前我们就没有发现有成功案例”,她表示,即便是购买二手住宅,出于“怕麻烦”的心理,这类投 资客一般不会选择二手房。同时她指出,这类物业由于低总价,因此不少港澳人士均选择一次性付款购买,购买数量也比较多,不少人是多套购买。
 据悉,这类港澳投 资客由于香港的抵押物业利率较低,低至2厘左右,因此不少人选择向银行抵押获得资金,再到中山等城市买房。而内地的抵押利率高达5厘以上,因此较少投 资客选择这样的操作方式。同时,这些投 资客由于购买量大、抱团、一次性付款等原因,开发商多愿意以低于市场的价格出售,一般能够打8.5-9折不等。不过,这类投 资客对物业区位要求较高。“一般他们更加青睐城区公 寓”,谢仲娟称。
   原因:住宅项目回款慢,开发商转投商 用物业
 为何开发商选择扎堆开发商 用公寓?除了销售影响外,回款的问题更为严重。有开发商无奈地表示,由于住宅网签受限,有楼盘甚至长达2年多无法回款,因此不少开发商为了规避住宅,而选择开发商 用公寓。
 “商 用公寓不限购,也不限贷,很多投 资客都是因为这个才买”,一城区公 寓盘操盘者表示,此前中山低楼价时原本就有很大的住宅销售量,主要因为不少港澳人士过来投 资住宅,但由于本次政策严厉,因此使得这批投 资客转战商 用物业。
 隐忧:未来愿为商 用物业埋单的人或不多
 有人预计,目前3万多套商 用物业中,有超过6成是商 用公 寓。记者调查发现,不少楼盘的规模能达到3000- 4000套水平。有业内人士担忧,由于商 用公寓的面积小,导致即便是一个迷你项目也能有数千套的产量,这限制了未来这类物业的租金上涨水平。
 “除了价格因素,未来接盘的人口更是一个问题”,谢仲娟认为,目前按照中山的人口规模,预计未来愿意为这类物业埋单的人不多,即使是埋单也是投 资客埋单。
 实际上,商 用公寓也没有住宅属性,无法实现*、入学等手续,水电也比住宅要高,甚至有部分商 用公寓由于无法燃气到户,记者提醒购房者应注意这类情况。
 来源:南方 都市报

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