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2018年下半年买哪里?看完这份广佛中楼市半年报再决定吧!

来源:吉屋网   发布时间:2018-07-23

  2018上半场过去,各个城市都交出了楼市的成绩单。乐有家研究中心用数据来为大家分析广州、佛山、中山的成绩单。广州在受两轮调控政策影响而历经了半年的下滑之后,无论一手住宅还是二手住宅,成交价格均保持平稳上扬态势。佛山的楼市也开始回暖。中山楼市一二手均价持续上涨,二手交易占比居多。
 广州:一手住宅
 一手住宅半年度成交表现平稳

 从2017年下半年开始,一手住宅成交表现平稳,2017年下半年和2018年上半年的网签量和网签面积非常接近,几乎持平。
价格方面,2018年上半年一手住宅网签均价保持上扬态势,网签均价为17929元/平,环比上升10.07%,比去年同期上涨8.47%。

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  一手住宅成交回暖明显,6月创新高
  除了2月份春节成交下滑外,2018年上半年广州一手住宅成交整体逐步回暖。3月成交小高峰后,从5月开始,新批供应大幅增加,促使6月迎来大突破,一手住宅月度网签量头次破万,成为近一年成交峰值。
网签均价在前5个月表现平稳,在6月爬升不少,主要是由于6月中心城区集中网签导致价格结构性大幅上涨。

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网签总体下滑,天河、白云、海珠“逆市上涨”
2018年上半年广州大部分区域网签均价有回落,同比下降幅度不大,较高只有16%。而中心城区的荔湾区、白云区、海珠区和越秀区则保持价格上涨态势,其中海珠区同比上涨了16.96%,是全市增长最多的区域。
各区网签普遍下滑,调控政策效果明显。但天河区、白云区、海珠区三大区域网签不但没有下滑,还出现了上涨,其中天河区同比更是上涨了159.08%,白云区同比也上涨了近6成。

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  二手住宅:二手量跌价升
  2018年上半年广州二手住宅成交量跌价升。全市上半年过户37730套二手住宅,环比下跌35.71%,同比下跌50.53%;成交面积为354.65万㎡,环比下跌28.31%,同比下跌47.33%;成交均价为23789元/㎡,环比上涨8.10%,同比上涨23.25%。

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  二手住宅上半年较为波动
2018年上半年的二手住宅过户一直在波动变化,总体呈现下滑状态。虽然在3月和5月出现成交小高峰,但直至6月份,均未能重回1月份的状态。
但价格总体在平缓中上升,中度有回落,是因为数据本身亦涵盖了部分回迁房、积压网签等,其网签价比市场价低很多。故网签价与部分区域实际市场售价有一定出入,因此仅供参考。

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  全市过户量大幅下降
  从量价地图可以看出,2018年上半年各区二手住宅价格普涨,同比涨幅超过30%的有番禺区、增城区、黄埔区和白云区4区,其中增长幅度较高的为增城区39.81%。而天河区和越秀区则驻守4万元价格高地。
不同于价格的普涨,各区二手过户量则全面负增长。同比下降幅度超过40%的多达7个区域,其中天河区和白云区下滑高达5成。


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  佛山:一手住宅

  一手住宅半年度成交量触底反弹
  2018年上半年佛山一手住宅成交量64737套,环比上涨28.02%,同比上涨13.21%;成交均价为10271 元/㎡,环比上涨1.92%,同比上涨2.21%。

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 上半年成交较高峰出现在6月份
 佛山2018年上半年一手住宅的成交较高峰出现在6月份,成交量接近两万套。成交均价方面,上半年一手住宅价格较平稳,维持在1-1.04万元/㎡区间水平。

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顺德成交均价同比上涨23.4%
2018年上半年,成交量涨幅较大的是禅城,同比上涨56.7%。成交均价方面,顺德成交均价同比涨幅较大,同比上涨23.4%,成交均价11805元/㎡。禅城依旧是全市较高价格区域,为12437元/㎡。

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 二手住宅:上半年成交量环比微涨,同比下跌
 全市上半年成交31143套二手住宅,环比微涨6.57%,同比下跌47%;成交面积为363万㎡,环比微涨6.85%%,同比上涨45.05%。
2018年上半年住宅总成交量中,一手占67.82%,环比下跌4.45%。


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 上半年过户较高峰出现在5月份
 2018年上半年,佛山二手楼市表现平稳。二手住宅上半年成交较高点出现在5月,过户6113套。


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 禅城成交量同比下降59.2%
  乐有家研究中心数据显示,上半年佛山限购区二手住宅成交量同比均呈跌幅,非限购区二手住宅成交量同比均呈涨幅。

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  中山:一手住宅

  半年度成交量显著回升
  2016-2017年中山一手住宅半年度成交量呈直线下滑趋势,2018上半年出现回升。
  乐有家研究中心数据显示,2018年上半年中山一手住宅成交12879套,环比上涨32.55%,同比下降18.62%;成交面积为144万㎡,环比上涨28.89%,同比下跌16.57%;成交均价为8359元/㎡,环比下降0.75%,同比下跌0.39%;套均价格为93.51万元,较2017下半年下降3.3万元/套。


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  一手住宅价格半年增长249元/㎡
  中山2018年上半年一手住宅成交较高点出现在1月。之后受春节假期影响,2-3月成交量小幅下降,4月成交量出现回升。6月成交2260套,成为年后成交量较高月份。
  前半年一手住宅价格持续波动,4月份房价骤降到7712元/㎡后,5月回升至8657元/㎡。截止上半年,中山一手住宅均价比1月份上涨249元/㎡。

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  西北组团区成交量小幅上涨
  2018上半年中山组团成交数据显示,四大组团区域中,东部、南部、中心组团区成交同比均呈不同幅度下跌,仅西北组团区小幅上涨。南部组团和中心组团降幅较大,分别下降35.11%和39.22%。2018上半年西北组团区住宅成交5729套,排名名列前茅,是四大组团区中少有没有出现负增长的区域。

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  二手住宅:套均价格较一手少近14万
2018上半年,中山全市上半年成交23155套二手住宅,环比下跌10.75%,同比下跌26.30%;成交面积为268万㎡,环比下跌1.83%,同比下跌22.77%;成交均价为6951元/㎡,环比上涨32.32%,同比上涨59.66%;套均价格为80.33万元/套,较一手套均价格少近14万元。

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  成交均价半年上涨12.88%
 2018上半年,中山二手住宅成交量在6月达到较高点。受春节假期影响,2月份成交量仅3069套,节后成交量稳步回升。截止上半年,6月份成交均价较1月份上涨814元/㎡,涨幅为12.88%。


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中心板块挂牌价较高
乐有家房源网挂牌房源数据显示,截止到6月30号,中山在售二手住宅中挂牌单价较高的是中心板块,挂牌价1.38万元㎡,单价较低为西北组团区域,挂牌价1.05万元/㎡。各板块平均挂牌价为1.175万元/㎡。

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  来源:粤港澳大湾区买房



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