南头2地块又流拍了！中山土地市场要凉？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-17 15:33:18

10月17日，上午9点和下午3点都有一场土拍，推出的地块分别是南头的。在土拍之前，一直没有出现报价，业界不少人预言会流拍。结果！果然！！！

这是继10月17日早上中山南头北帝村9.8亩商住地流拍后，下午同村的74亩商住地同样以流拍告终。算上上周的流拍地块，本月中山已有三宗土地流拍。

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截至目前为止，十月中山土拍市场成功摘牌和流拍的土地各有三宗，合计揽金3.8亿。其中深圳颐盛集团首驻中山，一口气拿下石岐和南头两宗商住地，而神秘人张志军亦重返中山土拍市场，注册中山市复和房地产有限公司拍下南头地块。

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今日拍卖的2宗商住地位置相邻，毗邻碧桂园招商大名府，附近还有远洋翡丽郡、海雅缤纷城等新的商住小区。地块临近广珠西线高速路及轻轨南头镇，周边亦有不少工业厂房。

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值得一提的是，两宗地块形状并不方正（可见下方地块三线图），并且早上拍卖的地块仅有9.8亩，下午拍卖的土地面积虽有74亩，但地块分为商业和住宅两部分，其中商业用地面积:18877.07㎡，计容建筑面积75508.28平方米，此部分需作为配建商业面积。

此外，地块出让后还有现售和商住分离的要求，并且后续城区还有更加优越的地块拍卖，开发商热情不高也是意料中事。

地块详情

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土地总面积6536.4平方米（折合9.8046亩），位于中山市南头镇北帝村，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

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本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币3655元/平方米，即起始总价为71,671,626元、约7,310,000元/亩，每次*小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定*限制楼面地价，价格为8000元/平方米，当报价达到*限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序。竞价阶梯为240平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于2套）。

1.规划指标:土地容积率上限:3,计容建筑面积上限(㎡):19609.2,商业配建面积(㎡):建筑面积×15%，绿地率下限: 38%,建筑密度上限:30%,*建筑限高:100米

2.城市设计管控要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局(空间形态)、环境景观设施(包含灯光等)、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

3.有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

4.如户数在300(含)以上、人口1000(含)以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下，不得设置商业用途。

5.本宗用地出让后实行商品房现售。

6.建设期限要求：在2019年12月3日之前开工，在2022年12月2日之前竣工。

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土地总面积49563.3平方米（折合74.345亩），位于中山市南头镇北帝村，现状为已平整，用途为商业、城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

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本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4348元/平方米，即起始总价为728,581,186元、约9,800,000元/亩，每次*小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定*限制楼面地价，价格为8,000元/平方米，当报价达到*限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，人才安置房竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。

1.规划指标要求:

(1)SW-B1-04部分用地的规划功能为商业服务业,用地面积:18877.07㎡,规划指标为:容积率≤4.0,绿地率≥25%,建筑密度≤45%,建筑限高150米;计容建筑面积75508.28平方米，配建商业面积：建筑面积×100%;SW-B1-08部分用地的规划功能为二类居住,用地面积:30686.23㎡,规划指标为:容积率≤3.0,绿地率≥38%,建筑密度≤30%,建筑限高100米;计容建筑面积92058.69平方米，配建商业面积：建筑面积×15%。

(2)有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

(3)如户数在300(含)以上、人口1000(含)以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下，不得设置商业用途。

3.本宗用地出让后实行商品房现售。

4.建设期限要求：在2019年12月3日之前开工，在2022年12月2日之前竣工。

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