购房知识：收楼，必要时请第三方鉴定机构介入

来源：吉屋网发布时间：2018-10-19 10:33:26

进入下半年，不少新建楼盘都陆续开始交楼。交楼对于开发商来说是个大考！顺利的话，真的会放鞭炮、拍照发软文，恨不得全网宣传。

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不过记者了解到，过去两个月市内部分楼盘先后传出了有关楼盘工程质量的纠纷，当中不乏一些大型开发商旗下的项目。对此，有受访业内人士提醒，大家在收楼时一定要认真验收，发现问题时要做到及时、依理维权。

记者梁展宏

首先，如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，则属逾期交楼，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。

其次，验房时，一定要先验收，检查过房屋没问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么个别开发商就可能会以“业主已经认可”为由，对质量问题的处理不紧不慢。

所以，在房屋交付时，业主们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要*终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。

在中山承接本地楼盘家装业务多年的业内人士陈友告诉记者，从近几年在市内各大楼盘承接工程的情况来看，楼盘质量瑕疵问题（如墙体质量、漏水等）确实比较常见，当中不少问题往往是业主收楼后或是装修公司进场施工时才发现。而且，考虑到近年中山市场大力推广带装修房，陈友向记者表示，精装房装修问题往往出自于标准、施工不够细化。一方面，由于目前中山乃至国内对精装房没有具体的验收标准，不同开发商之间的施工标准、用料难以统一；另一方面，由于不少楼盘装修工程都是分包到其他公司操作，施工质量往往参差不齐。因此，他建议业主在收楼前不要怕麻烦，*还是认真地做好物业验收，避免后续出现置业纠纷。

除了业主按合同约定逐项自行检测外，目前中山市面上一些专业从事收楼质量检测的第三方机构。如果市民在初次收楼过程中发现房屋质量存在较多问题，不妨可以请这些专业机构进行把关，这样可以把房屋装修、空气质量、结构等存在的潜在问题统统找出，并督促开发商进行集体整改。

*后，一旦在业主不能与开发商协商一致的情况下，业主可依法起诉，维护自己的合法权益。在起诉时要保留好《房屋购买合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等，可以通过拍照、公证（找第三方评估公司进行评估损失）及委托有关鉴定部门鉴定等方式进行保存和完善证据，在此基础上，即可以向建设行政主管部门进行投诉，维护自己的权益。

来源：中山商报

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