楼市月报：创2年新高中山“银十”住宅网签7437套

来源：吉屋网发布时间：2018-11-06 10:43:37

楼市月报新鲜出炉，一起来看看数据吧！10月土地市场火了一阵子，同时也有流拍的，称得上是理智的土地市场。而成交方面，本月连续几周都创新高，可以见网签排队的有所松动。

根据合富研究院（中山）监测：本月中山商住地成交6宗,流拍3宗。其中，石岐区土地以折合楼面地价8322元/㎡成交，居于本月成交商住用地之首。深圳颐盛在本月拿下4宗用地，共15.5万方，共计8.1亿元。

本月中山新增8宗土地

根据合富研究院（中山）监测：本月中山共新增8宗土地，7宗为商住地，1宗为工业用地。土地基本竞拍要求为限价+竞拍人才房面积+现售+商住分离。

其中古镇镇四宗用地无商业配建面积，其中两地块出现需配套1所12班幼儿园的要求；

火炬区地块要求用地的规划方案需要通过规划部门组织的专家评审后确定。

三角镇的商业用地要求竞得人在该地块上所建物业，自持不少于1万平方米，自持时间不少于10年（自竣工验收之日算起），自持物业的位置、范围应符合连片、连层或整幢持有的原则。

本月商住地成交6宗,流拍3宗

本月中山成交6宗商住地，其中石岐区土地以折合楼面地价8322元/㎡成交，居于本月成交商住用地之首。深圳颐盛在本月拿下4宗用地，共15.5万方，共计8.1亿元。值得关注的是本月中山有3宗商住地流拍。流拍原因如下：1）中山对于土地竞拍的要求比以往更加严格——商品房现售，在无形中提高了对开发商的要求。2）流拍土地均位于南头镇，在目前的市场情况下，愈来愈多的开发商提出了主城区拿地的方向。3）由于地块自身的原因。如地块面积小且形状不规则，不宜开发；商业配件面积大等等。

合富研究院（中山）监测：本月中山成交5宗工业用地，4宗位于南朗镇，1宗位于阜沙镇。

本月住宅新增4226套，47万方

根据合富研究院（中山）监测，本月住宅新增4226套，47万方，环比上月下降49%，同比去年上涨15%。在本月新增里，西区新增840套*多，其中多为中泰上境的新增；其次是南朗镇新增716套，多为锦绣海湾城的新增。

根据合富研究院（中山）数据监测：本月中山共有18个镇区新增，住宅新增4226套，新推货量为47万方。本月住宅各面积段新增里，100-120面积段新增2022套*多，占比48%；在本月各户型新增里，三房二厅新增套2824*多，占比67%。

本月全市住宅网签7437套

本月全市住宅网签为7437套，环比上涨18%，同比大涨309%，这创下了25个月以来的住宅网签新高，这*主要得益于日前中山的限签有一定放松，愈来愈多的项目成功排队网签。在本月中山市各镇区住宅成交排名里，三乡镇成交1245套排名*，其中多为雅居乐新城成交；火炬开发区成交716套排名第二，其中多为保利中山林语成交；南朗镇成交672排名第三，其中以碧桂园保利天启成交为主。

本月住宅库存90574套

根据合富研究院（中山）数据监测：2018年10月31日，中山市住宅库存90574套。环比下涨1%。其中火炬开发区11013套居全市镇区住宅库存榜首、三乡镇10950套排名第二、南朗镇9757套排名第三。本月中山市商业库存34761套，环比上月上涨8%。其中沙溪镇3171居全市镇区商业库存榜首,南区3143套排名第二、南头镇3052套排名第三。

本月商业库存34716套

根据合富研究院（中山）数据监测：2018年10月31日，中山市商业库存34761套，环比上月上涨8%。其中沙溪镇3171居全市镇区商业库存榜首,南区3143套排名第二、南头镇3052套排名第三。

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