- 董董:谁来点评下金色年华花园这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
●市民梁女士:近期看中了一套城区的学区二手房,作为新中山人的我们希望能借此*一个好地址,方便以后孩子参与*派位。不知道在这方面二手房买家需要注意些什么?
●记者跑腿:在二手房交易中,很多人会关注房屋的价格、产权、格局等方面,但是往往忽略了*这个问题。事实上,在二手房交易过程中,因*问题引起的纠纷并不少见。因此,中山乐有家提醒,在购买二手房时,买家要认真查清前业主的*是否已迁出,如果未迁出,应该在购房合同中明确注明迁出的期限以及违约责任。
一般情况下,买方想通过买房*需要固定的地址。在卖方将*迁出交易的房屋之前,买方是没办法将*迁入该房产的。如果买方购买的是学位房,卖方*未迁出,则会占用入学的名额。现在,很多地段招生都要求“人户一致”,所以卖方的*不迁出,则会影响买方孩子的入学。
那么,买方如何查看卖方*是否已迁出?在二手房交易过程中,无论卖方口头承诺 *是否已迁出交易的房产,买方*亲自进行核实。这样,除了核实出售方承诺的真实性之外,还可以防止有其他人的*仍未迁出,比如,经过多次转让的二手房,有可能存在卖方以前购房时的上家业主*未迁出的情况。具体查询方法有:买方可以要求卖方出示*本,并复印保留凭证。通过审查卖方的*本,买方可大致了解卖方家庭的户籍情况。买方也可要求卖方前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。
为了避免纠纷,买方*在购房合同中进行约定,注明*迁移条款和违约条款。首先,买方可要求卖方在申请过户登记前的特定期限内将*迁出,并保留部分尾款。在卖方将*迁出后,买方再支付尾款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的*,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,购房者可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。
来源:中山 商报