东凤将引入万达商业广场! 总建筑面积24万平！

来源：吉屋网发布时间：2018-12-14 15:04:56

12月13日，东凤镇与大连万达商业管理集团股份有限公司、中山市万隆房地产开发有限公司召开协调会并签订三方合作框架协议，将对世宝广场购物中心进行改造，引入万达商业广场。

历经7年，万达终于*中山

据了解，早在2011年，万达集团就曾与中山市政府签订了投资总额为100亿元的商业广场建设项目。

而根据该计划，万达商业广场将*中山市石岐区南下市场以及城轨北站附近。从2011年起，每年中山市场都会引发业界、媒体对于“万达是否即将进驻”的关注与讨论。

在2016年5月份，有关万达广场*中山的消息再次传起，而此次的主角却出乎意料地变成了与珠海邻近的坦洲镇。

其中，公开数据显示，本次由万达集团建设的“中山万达商业广场”成为中山坦洲镇创新科技和时尚商务服务业集聚区新增共建项目工程。

资料显示，该项目总投资18亿元，项目占地76亩，将建成包括高端大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、商业步行街等内容的大型高端商业综合体。

至于该项目的具体开发业态，*后也不了了之。

2017年的3.28中山招商会上，万达集团与火炬开发区签订的万达集团中山商业总部项目，人民一度以为万达将*中山。

但据了解，万达集团中山商业总部项目或为万达电影文化城。

建面24万平，区域内*综合体

据悉世宝广场位于广东中山市东凤镇105国道旁，项目占地面积约4.8万平，总建筑面积242614平。

其中购物中心69343平，商业街8773平方米，停车场1613个停车位，酒店面积19122平。

规划上，该项目将建设成集购物中心、商业街、餐饮、酒店、娱乐、休闲于一体的大型城市综合体。

为何万达选择东凤，不得不提三个条件

万达商业在进军一个区域时，一般会首先考虑三个先决条件：

一、是当地GDP水平达到1000亿元以上；

二、是当地社会消费品零售达到500亿以上；

三、是项目周边5公里范围内人口规模在20万至30万。

中山中原地产方面分析认为，万达商业开发向来对选地要求非常严格，当中包括潜在人口，地块交通位置、所在区域市政配套、商业发展前景等。坦洲能够在中山众多镇区之中脱颖而出，万达方面早前肯定是做了充分的市场调研以及观察。

2003年后，万达更多选择在城市副中心或新区的中心*。这主要由于第三代产品是大体量城市综合体，需要的用地面积很大，在老城区的核心地段难以觅得这种条件的地块，而志在扩建城市副中心或者新区的地方政府，往往会有意引进万达广场等这样的城市综合体。

从这三个条件来看，前两个条件中山在7年前已经达标；而区域人口这个条件上，截至2015年3月，东凤官方公布的常住人口为12万。

而该项目至小榄仅2公里，至顺德容桂仅5公里。在2013年的统计数据计，小榄镇的常住人口为16.7万。位于两镇交汇处，或成为万达进驻的因素之一。

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来源：中山大粤房产