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旧村改造，城市蝶变。
在2019年3月31日前，完成全部未签约被征收人的补偿申报；在2019年5月31日前，星月彩虹花苑安置房交付使用。
这项由仁恒+华润联手操刀的百亿旧改，目前签约率已突破95%，*后全面攻坚已是到了大刀阔斧的阶段。
▲航拍的马山
房叔在现场走访中发现，项目已启动大规模拆卸，成片清拆痕迹明显。
现状实探
破土，大规模拆卸明显
走进马山，蜿蜒的通道，已被施工隔开，车来车往中甚至只允许单辆摩托车通过，显得更为拥挤和繁忙。
▲马山现状
和大部分城中村一样，马山村握手楼林立，抬头一线天，环境有些杂乱。
坐落在马山形形色色的小屋，门外要么被写上了红色的数字、要么被印上了小红花，部分房屋顶室已经被拆，多个房屋外墙已经落印“马山片区，拆迁项目”字样。
▲马山现状
环绕一周，成片的大规模拆卸已相当明显，但动作与机器尚未大量进场，毕竟还有不少户人家在内居住。
▲马山现状
在穿行在马山村里逼仄的小道，还偶尔可看到几只慵懒家猫，审视着我这个外来人。
▲马山现状
富源大街尽头有一家养老院，三个老人正站在门口，看着村内工作人员施工，眼神五味杂法。
▲马山现状
在村庄的宣传栏上，公示着*新的摇珠和房屋补偿公告，分为货币补偿明细、房屋产权调换明细、房屋装修补偿明细等。
▲补偿公告
按照公告上内容显示，若房主未在规定搬迁期限2019年8月31日腾空交付房屋，届时办事处将强制执行。
▲马山现状
这意味着，在2019年的9月，将是马山提速的重要节点。之后或许将进入两年打基础、五年基本成型，八年全面竣工的阶段。
未来的马山
MINI迪士尼、中央购物公园、万象城、情侣路
毫无疑问，这是一块风水宝地。
其东起岐江河、南至富华道、西临长洲路、北至狮滘河，规划总面积122.78公顷的范围，依山傍水，位置得天独厚。
这里是城市的城市游憩之地，环境优美，未来华润+仁恒将至少投入100亿，*、医院、商业、地铁等配套一样不落。
▲航拍视角的马山
那么，未来的马山是怎样的？
从一份此前的172页规划实施策略，来窥探马山的未来。
▲仅供参考，以实际实施为准
早在规划之初，在针对马山未来道路系统整改和优化中，就已经提出了新增桥梁、轨道有缆车线路的设置。
从当时的规划图上看，设计的是轨道4号线和5号线，此外还有小火车轨道交通。（仅供参考，以具体实施为准。）
▲仅供参考，以实际实施为准
在配套上，更是亮点频频，随意梳理了几点。
其一，将打造MINI迪士尼的新概念。在旅游休闲公园区，打造休闲娱乐、玩耍学习的娱乐场；
▲综合商贸区设计风格参考，以设计为准
其二，以下沉式的广场设计，打造内街式的大型中央购物广场。
底下内街除了来自世界各地的品牌餐饮店外，酒吧、咖啡屋、多厅电影院、品牌服装等应有尽有；
▲中央购物广场设计建议，以实际实施为准
其三，沿岐江河打造情侣步道，亲水的栈道设置，供游客休闲、晨练。这个滨水休闲区，将包括滨水度假酒店、特色餐饮、滨水会所、滨水休闲等。
▲滨水休闲区设计建议，以实际实施为准
其四，依托着山水，大型购物中心、星级酒店、滨江休闲区，街坊式商业，以及形成观光塔等景点的马山公园，也皆是令人期待。
▲商业商务 区设计建议，以实际实施为准
此前华润置地即已透露：马山片区旧改，将建成以万象城为主题的都市综合体，包括万象城休闲商圈、马安城市公园、岐江美丽水岸及时尚开放社区等。
▲马山旧改效果 图/以官方为准
可以想像，万象城、岐江美丽水岸、城市公园、对望摩天轮，这里将成为中山中心区发展首位度之一，未来无可限量。
来源：中山房叔
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