你非要在2019年买房？5年后是赚是赔，专家给出的答案值得参考

来源：吉屋网发布时间：2019-03-08 15:45:15

房子，是老百姓生活的必须品，但需要花费巨大的财力支出。很多时候，我们不能像买其他商品一样，直接买下所有权，供自己使用。大多数购房者需要按揭贷款，所买的房子基本也需要长达多年的持续奋斗才能真正属于自己。简单的说，买一套房子不是那么容易。
有人说，早知道房价涨得这么离谱，如果早买房说不定早就还清房贷了。事实上，在房价低的时候，很多人也不一定买得起，毕竟那时的收入水平也没有现在这么高。房价涨到今天，我们很多人也犯嘀咕了，房价还会一直涨下去吗？如果房价下跌，那么我们刚买上的房子岂不是吃亏了？但如果我们现在不买，房价又继续上涨，那么我们可能就更买不起了？所以，我们很多人问到这样一个问题：“2019年买了房，5年后到底是赚还是赔呢？”，我们来听听专家的意见。

你非要在2019年买房？5年后是赚是赔，专家给出的答案值得参考
对于长期研究金融和房地产的央行参事盛松成表示，未来中国的房地产将整体处于平稳，房价也会平稳，这个是长期性的。未来房价小幅下降或者小幅上涨都是可行的。我们现在的房地产调控*可选择的道路就是“让房价涨幅低于GDP和收入的涨幅，逐步让房价收入比下降，这样才可以避免类似美日的泡沫破裂”。
从盛松成的表述来看，他是希望以时间换空间，逐步化解房价与收入之间比例失衡问题，目前只有这一条路可走。从近1年的楼市调控来看，国家对楼市的表态以“房住不炒”、“保持房地产市场健康平稳发展”、“稳地价稳房价稳预期”等中性词语居多。让我们把楼市理解成一个字，那就是“稳”。
在具体实际操作过程中，包括地方出台的“一城一策”措施，冠在*前面的词就是“稳”，既防止房价大涨，也防止房价大幅下跌。从一些地方传出“打回开发商随意降价申请”的信息来看，只要不利于房地产市场稳定的举措，基本都会被喊停，且这种操作也逐步公开化，从“私下”走向了台面，只要是有利于房地产市场稳定的措施，应该也是得到了监管层的默认。
那么，如何理解这种“稳”？可作为我们对未来5年房地产市场走向的判断
1.房价难出现大幅下跌。与别的国家相比，我国的土地是国有的，这是确保房地长市场管理可控的*根本原因。而美日等国土地是私有的，政府难以控制，这在楼市调控效果上就体现出来了。市场上房子过多时，我们可以控制土地出让数量，甚至不供地，还有如本轮楼市调控采取限制房子转卖措施，都可以使市面上的供需产生变化。所以，即使出现房价快速下滑，我们也会通过这种手段让房价停止下跌。在盛松成看来，这个做法是必须的，也没有做错。
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2.房价小幅上涨，以房价涨幅不超过收入和GDP增长幅度为宜。根据统计部门的数据显示，2018年GDP增长速度为6.6%，2018年人均收入名义上增长8.7%，扣除价格因素，实际增长6.5%，收入增速基本与GDP增速相当。那么，我们可以把盛松成所说的话理解为“房价收入增速不超过6.5%就算是稳定”，风险也是可控的。事实上，要让房价不大幅下跌，又不要房价上涨大幅上涨，难以做到绝对的平衡。所以，通过房价小幅度上涨，既可化解房地产过快上涨的风险，又可实现房地产相关行业对经济发展、就业等的贡献价值，这是在未来几年比较现实的选择。
3.只要求楼市整体平稳，允许局部价格差异。本轮长达3年的房价上涨，三线城市房价涨幅整体上是超过一线城市的。原因大家都清楚，国家对一线城市的楼市调控是*早，也是*严厉的，大量的资金纷纷外溢到三、四线城市，无论是开发商的钱，还是银行资金。这很正常，这些钱都需要有去处，所以一些品牌开发商所到之处，房价犹如坐上火箭似的。地方政府借助国家战略性去楼市库存之机，纷纷出台实惠政策，这几年，部分地方的棚改货币化安置比例达到8成以上，这些大量的购买力进入商品房市场，也助力了房价上涨。
这就是为什么这轮房价涨幅“三四线力压一线”的原因。很显然，这种情况是不可持续的，一定会出现分化。中国有2200个县，有相当一部分城市是远离经济、交通枢纽区，既不受到经济辐射，又没有区域中心城市的产业外溢，经济支撑和就业环境都不足，中长期的人口肯定是留不住，必然面临房价回调风险。而在比较强大或者有潜力的区域中心城市附近的三、四线城市，问题就不大，因为人口、就业都不是问题。随着都市圈、同城化发展，这些地方都会发展起来。所以，正如盛松成所讲，在上海的房子15万不是泡沫，但在一线三、四线城市1.5万就是泡沫，这是地区差异所在。
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*后，对2019年有买房计划的人说两句
先不说当前的房价有无泡沫，就当前社会发展的需要来看：首先是求稳，说经济稳也罢，房地产市场行业发展稳也好，其实都是相辅相成的，缺一不可。从目前的政策导向来看，也是如此，坚持“稳地价稳房价稳预期”，房价大幅波动都显得不现实。至少现在是这样做的，未来如何？我们只能是猜测，笔者认为应该会有所差异，毕竟还会根据实际情况来调整。
对于2019年非要买房的人来说，我们要对自己的家庭状况做一个整体评估，主要从风险角度考虑。如果是非买不可的刚需，可以优先选择限价新房，其次再选择价格相对较低的楼盘。而对于有改善置换需求的购房者来说，如果手中的房子好出，一换一倒无所谓，随时都可以，有限价新房买就更好。对于有保值增值的需求的购房者来说，静观其变。

来源：专聊房君

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