花海湾·望江荟户型好吗？80㎡小户型也能望江！

来源：吉屋网发布时间：2019-04-01 15:05:38

随着一季度的行将结束，近期不少楼盘都开始加快推货节奏，据记者今年来的观察，在高端项目销售速度明显放缓的背景下，不少主打刚需购买力的项目就成为了市场的中坚力量。本期记者踩盘栏目为大家带来的这个位于主城区岐港片区的商住项目——花海湾，正是近年受到不少刚需购买力关注的项目。而该项目近期即将面世的望江荟组团，其80平方米单位也能一览岐江两岸风景的卖点，不知又是否能打动一众“水景控”买家呢？

地段岐港片区：开发多年人居氛围逐步成熟

作为一个地处石岐区和西区交汇处、临近岐江边的旧城改造区域，相信不少市民对岐港片区的日益熟悉，大多从近年人气持续火爆的岐港食街（日昇美食城）开始。

作为一个从2010年后逐步进入开发期的区域，岐港片区在管辖上属于石岐区，但其与西区彩虹片区基本融为一体，因此很多市民都将该片区视为是石岐区、西区的一体化区域。该片区规划范围为东临港口河，南起岐江河，北跨北外环路至星辰花园。对于建设用地长年处于紧张状态的石岐区而言，岐港片区是目前石岐土地储备*为丰富的区域之一。经过了近年城市化建设的逐步推进，岐港片区这个昔日以农田、铁棚厂房为主的荒凉之地，如今已逐步形成居住生活、商业商务服务等功能为主的新区域，也是中心城区人居版图的一大组成部分。目前片区也建成了多个成熟社区，包括骏珑盛景豪园、润达幸福汇、日华坊、大信时尚家园、大信新家园等。

记者留意到，去年5月份，市规划局公示了石岐岐港片区和民营科技园A片区的规划调整方案。其中，石岐岐港片区未来将调整为集生态、居住、商业、娱乐于一体，交通便利，配套完善的城市中心休闲区。改造后，片区包括了住宅、商业、*、*、公共绿地等，其中石岐区岐港片区的居住用地和商业服务业用地将达到城市建设用地的68.81%。这意味着，与一街之隔的西区彩虹片区相比，未来岐港片区从建设上将更加偏向于商住开发用途。

至于民营科技园A片区，本次规划的功能定位为环境优美、交通发达、配套齐全的生态休闲体验区。大量住宅用地将改造为商业用地，商业服务业整体占比将达25.89%。而这一片区的规划改造，也被视为与早前深圳华侨城宣布在中山城轨北站附近打造大型复合型旅游地产项目有关。

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项目除了N+1空间，还有江景资源做卖点

作为与岐港片区共成长的一个商住项目，花海湾其实可以说是岐港片区一带较早开发的项目了。这个由广州房企华以泰地产开发的项目，占地约118亩，项目由两地块构成，以“围合式”布局为主，物业类型包括二十一层、二十二层住宅、幼儿园、会所、沿街底层商业及物业用房。经历了早年两期的开发后，本次推出的三期组团望江荟是整个项目的*后部分，占地约40亩。与前两期项目相比，该组团的卖点确实正如它的名字一样——江景资源。

在很多人的印象中，一个项目的江景资源，大多要留给项目户型面积*的项目。不过让记者感到意外的是，在本次望江荟组团主推的80至112平方米三至四房、两梯四户的N+1产品中，80平方米的2+1房居然也做到了“朝南+面江”，这在同区同面积段的楼盘户型中十分少见。

以当日记者在样板间看到的情况来看，虽然本次望江荟组团所处的位置离岐江边大概有100米上，严格上并非一线江景类型。不过所幸的是，项目周边的早期商品房基本都比其矮，因此组团的不少高层单位依然能远眺岐江两岸清溪路、中山一路、幻彩摩天轮、马山片区风景。相比起其他一些楼盘里80平方米单位要么朝向不好、要么景观不好的情况，记者认为这会是望江荟吸引刚需购房者的一大卖点。

相比起80至100平方米面积段的单位，本次组团推出的112平方米3+1单位的景观资源虽然不及前者，但其通过错位布局实现了南北对流的效果，同时有16平方米不纳入建筑面积的赠送空间，众所周知，在目前中山项目报建审批下，这类型的户型产品已经买少见少。

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项目档案

●项目名称：花海湾

●项目位置：西区岐环路

●建筑指标：占地面积约7.9万平方米（118亩），总建筑面积约24万平方米，共分三期开发，现代建筑风格的高层住宅。

●项目卖点：位于石岐区与西区交汇处，交通出入较为便捷；周边餐饮配套丰富；小区内将配建幼儿园。

●美中不足：项目组团被市政路分隔，小区活动空间未能实现共享。

花海湾

西区 17500元/平米

幼儿园医院

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来源：中山商报

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