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中山高价地旁!金立洲拿下西区彩虹板块内旧改前期

来源:吉屋网   发布时间:2019-04-17 09:44:21

4月16日上午,西区上闸片区旧改前期咨询服务企业,进行选举投票。中山市金立洲城市更新咨询服务有限公司,再次以高票获选。

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值得一提的是,截止当天,该旧改平台公司,已先后拿下三角村、长洲片区和上闸片区的旧改前期咨询服务,多点开花。

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现场公示结果显示,本次有效选民69人,参与投票选举62人,共发出62张选票,收回选票62张,其中有效票59张。从现场结果可见,金立洲有58票。

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按照流程,接下来,上闸片区将开始开展旧村庄改造政策宣传、开展改造意愿调查、基础资料调查收集以及房屋(土地)测绘、数据分析和航拍等工作。

彩虹内+临河+占地小+户数少

开展工作会否*快?

上闸片区,东至中山一路,南至狮滘口河,西至狮滘口河分支,北至富元彩虹装饰城。面积约8.9万平,共涉及约59户。

房叔在片区内走了一圈,雨后的旧村落宁静安逸,有一家住户甚至还在摆弄着吉他,令人驻足良久。

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跟大多数旧村庄一样,上闸片区非常破旧,楼与楼之间离得相当近,道路逼仄,电线杆四处交叉。

目前,村内也挂起了很多横幅,随处可见“早日动迁,早日搬新家”的字眼。

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从之前西区一拥而上的四大旧改区域中,上闸片区范围*小,仅占地约8.9万平,确实不大,仅一般招拍挂的土地大小。

此外,涉及的户数仅约59户,相对于广丰的610户、长洲的4248户、下闸的1510户而言,简直就是“零头”的存在。量少意味着推进会更快。

从形状上看,上闸片区呈凹字形,中间被以一块规划为商业地隔开。

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除了地块小户数少,亮点还有不少。

*,位于彩虹板块内;第二,南边为狮窖河,未来可打造为一河两岸豪宅;第三,北边为西区*价地块——彩虹绿洲公园和合景招商映月台,目前售价1.7-1.8万/平;

第四,与未来的马山旧改仅一桥之隔,从规划图上看,届时对望的是规划中的华润广场,视野无敌。

彩虹规划区

南邻马山、东靠欢乐海岸

北起外环路、南倚狮窑河及石岐河、西为105国道、东为岐港片区,规划401.32公顷的彩虹片区,位置可谓得天独厚。

作为重点发展房地产业,届时将形成集生活、居住、商业贸易于一体的城市综合功能体的板块,彩虹片区已聚集了合生、大信、远洋、合景、龙光等众多开发商,人气十足。

*配套上,除了西区中心*,还规划有3个*。

其中棕榈彩虹北边的*为九年制,为48班*、18班*;龙光水悦馨园西边的*则为待建的*用地,规划可容纳3750人;远洋一方与大信新家园之间的则为36班*。

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▲规划截图

生活配套上,占地约160亩的彩虹湿地公园、中山市中医院、麦德龙等,可满足基本生活需求。交通上,除了则有深茂通道与广中珠澳高铁穿过,规划中的城市轨道2号线也与彩虹大道共线。

此外,在南边马山旧改进入实质性拆迁阶段、东边欢乐海岸提上日程之下,彩虹片区作为商业休闲的后花园,也备受期待。

一条过河隧道将建

直通“华润广场”?

作为西区“百亿旧改”,马山的进展备受关注。

*新的官方报导显示,其将争取在2019年3月31日前,完成签约或完成未签约被征收人的全部补偿决定申报工作。

另一方面,计划于2019年5月31日启动*期安置房入伙手续,其安置房就是位于彩虹片区内的星月彩虹花苑,目前一期已经封顶,正在着手后续工作。

值得一提的是,随着马山进入重要性节点,房叔在《中山市西区彩虹片区控制性详细规划调整》发现,彩虹片区早已预留了一条通往马山旧改的隧道。

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▲规划截图

规划显示,位于狮窑河与石岐河交叉处,彩虹片区将新建一条过河隧道,从博达外滩滨江一号通往马山。

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▲马山旧改效果 图/以官方为准

从此前马山曝光的效果图上看,通往的将是“华润广场”和“商贸中心广场”(以实际为准)。

*地价11304元/平

板块仅剩7宅地可拍

彩虹片区的地块价值仍不可小觑。一方面,西区*地块坐落于此,另一方面,板块内可挂牌出让地块,仅剩7块。

2017年11月29日,占地约5.17万平,位于西区彩虹板块内富元装饰城南边的地块,被合景泰富以成交总价8.54亿元+竞配建面积54720平夺得,折合楼面价11304元/平,至今仍是西区*地价。

时至今日,该盘已经在售,与招商蛇口强强联合,推广名为合景招商映月台,主推88-123平三至四房,带装修均价为17000-18000元/平。.

此外,在盘点彩虹板块中的控规发现,板块内剩余地块已不多,板块进入兑现期,即配套建设趋成熟,居住属性突显,二手房价格上涨阶段。

从位置上看,宅地3位于待建*与待建中*之间;宅地5位于棕榈彩虹与待建中*之间;宅地6被星月彩虹、远洋一方、大信新家园与合生地块包围,都是相当不错的位置。

仅5盘在售

价格1.65-1.8万/平

在售楼盘上,也是供不应求。

在房叔的统计中,西区彩虹板块仅剩5个一手项目在售,分别为合景招商映月台、天誉虹悦1925花海湾、博达外滩和棕榈彩虹。

除博达外滩外,其余项目均为刚需户型。

项目  主推(平)   均价(元/平)    
合景招商映月台 88-123 18000
博达外滩 155 18000毛坯
花海湾   81-112 16500
棕榈彩虹 106-142 17500  
天誉虹悦 55-128  17500
碧桂园佳诚领英仕 89-101 将亮相            


价格上则维持在16500-18000元/平之间,接近2万的临界点。

二手房上,来自安居客的数据,远洋一方13471元/平、棕榈彩虹15209元/平、龙光水悦馨园14991元/平、翠景豪苑12840元/平、大信新家园12912元/平。

新供应上,在统计中,彩虹板块未来将有2个项目亮相。

其一为合生创展进军中山首个项目,于2007年拿的两个地块,位于大信新家园二期北边,占地高达200余亩,至今仍未动工;

其二为优格国际与天誉虹悦1925之间的碧桂园佳诚领英卡仕项目,将于近期首推89-101平的三房。

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▲西区。摄/苏振飞

从马山百亿旧改,再到岐江新城,再到欢乐海岸、中山北站,中山已经勾勒出一条清晰的南进北拓路线蓝图,这一片土地在沉寂了数年之后,喷薄而出。

未来,一条贯穿南北的彩虹大道与“马山彩虹隧道”,连接马山与彩虹片区,一个配套完善、充满活力的居住集聚区雏形已呈现。

毋庸置疑,西区作为中心四区中*一个住宅房价没有过2万/平的区域,彩虹板块将是*有力的突围点。

来源:中山房叔

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