您听说过房产互换吗，有哪些房子不能互换

来源：吉屋网发布时间：2020-08-27 10:33:39

大部分人都听说过房产交易，可能更多的人并不知道房产互换，毕竟房产互换在实际生活中比较少见。其实，房产是可以互换的，当然，这也得在双方自愿的情况下，不能强迫交易，而且也得根据相关的法律法规的规定，不能想怎么换就怎么换，还得符合要求。*关键的是，不是所有的房子都可以互换的，房子的种类不同，所需要办理的手续也就不同，咱们就来了解一下，什么是房产互换吧。

房产互换，从另一个角度上，也可以看做一种房产交易行为，只是这种交易，与一般的房产交易不同，主要是不同房子的所有者相互之间交换房子的行为，更多牵涉到房屋产权的变更，如果两个房子的价值不等，拥有价值高的房子的一方，还要缴纳房子的相关契税。并且房子的互换行为必须在相关部门的公证下进行，不能私下进行，免得引起经济纠纷。

不同房子种类，互换有所区别，如果是公房，必须取得产权所有人的同意，即相关出租单位的同意，收益一方按照自愿原则对另一方进行补偿。而私有住宅，主要是房子使用权和所有权的变更，使用权变更的话，需要到房子所有权处提出申请，经过同意，才能取得使用权。而所有权变更，就得按照正常程序流程，到房产管理部门办理交易相关手续。这其中，还要看房子的交换价值是否相等，相等的话，就不用缴纳契税。如果不相等，得根据房产价值差额缴纳相关契税。所以，房产互换，并不是大家想象的那么简单，还得依据相关的政策法规。

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