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写字楼为什么空置,购买写字楼还有价值吗

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2020-09-24 11:18:55

在大家的眼中,城市里好像一直在建房子,一幢幢高楼平地而起,为众多置业提供了多样的选择,有的人甚至不只一套房子,有的房子用来自住,有的房子用来投资。而走在大街上,却发现,有些写字楼,有的商铺空置了,“一铺养三代”,在互联网时代的冲击下,变得更不现实。那么,写字楼为什么会空置呢,咱们就来了解一下。

一、供过于求

如果写字楼在房产市场,供过于求,建设的写字楼过多,而实际购买或者使用者少的话,就会出现供过于求的情况,写字楼就会空置。而对于开发商来说,开发写字楼的诱惑也很多,好的写字楼能够使各大名企争先入驻,带来人才,信息,资金的大量流动,而大量开发写字楼,投放到房产市场,相对竞争也会比较激烈,企业入驻也要多考虑写字楼各方面的条件,环境等,如果需求不匹配,同样不会租赁。

二、物业服务

有实力的公司或者企业,可能会购买甲级写字楼,甲级写字楼不论是建筑设计还是办公环境上,都比较优质,而物业水平也会比较高。有一些不太高端的写字楼,每月收着不菲的物业费,但服务水平可能一般,让不少企业纷纷失去信心,更有可能会退租,这样也会造成写字楼的空置。企业要租写字楼的时候,会多方面了解写字楼的情况,如果空置率过高,估计大部分也不会考虑租赁。

三、租金成本

很多写字楼的租金很高,租金虽然按平米计算的,看起来一平米面积不太少,可对于企业办公来说,肯定会租赁比较大的办公室,相应的租金会大大增加,尤其对于一些创业型小公司,写字楼的租金成本还是挺高。再加上小公司创业也是有一定的风险,如果公司创业失败,会大大影响写字楼的空置率。以上都是写字楼空置的原因,要不要投资写字楼,还得看写字楼的具体情况,希望以上知识对您有所帮助。


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