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什么是法拍房,为什么没人愿意买

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2020-10-16

买房子的时候,大部分人都想买到总价低,质量好的房子,有一类房子,房价低,不限购,房源少,但是却很少有人问津,这类房子就是法拍房,即使房子有这么多的优势,可是对于这种房子,购房者也顾虑重重。咱们就来了解一下,什么是法拍房,为什么没人愿意买。

什么是法拍房

法拍房,简单来说,就是法院拍卖的房产,这种房子是法院强制拍卖的。法拍房的业主不能清偿债务或者无法履行按揭合约,经过司法程序,被债权人向法院申请强制执行拍卖房子,所得的房款偿还债务。这种法拍房,一般由以下四种情况产生,第一是商业贷款,无法偿还贷款,银行要求抵押的房产拍卖变现偿还贷款。第二是,民间借贷。第三种是司法没收,一般在刑事案件中需要没收犯罪嫌疑人的房产,可以依法拍卖,所得款项归国家所有。第四种是无主房产,也就是没有人认领的房产。

为什么没人愿意买法拍房

法拍房的价格一般会低于市场行情,而且法院拍卖房子,为了让更多人参与,起拍价很低,而房产拍卖三次后,房屋价格已经优惠很多,总价相对较低,可是为什么没人愿意买法拍房呢。主要有三点,第一,法拍房需要全款支付,即使房子价格再低,如果要全款买房,还是有一定的压力,更多人倾向于贷款买房。第二,购买法拍房,需要缴纳的房产税较高。第三是,购买法拍房之后,房子如果后续出现问题,没办法处理,法院只能负责把房子给卖出去,关于房子的问题却不负责。所以,即使法拍房的价格较低,还面临着很多风险,有的房子,即使取得了房子产权,却无法立即入住,房子可能有其他的承租方,而且实地看房也没有那么方便。


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