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房贷还没还清,会影响房产证的领取吗

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2020-10-16

买房子,大部分人都倾向于贷款买房,只需要缴纳首付,每月按时还房贷就可以,经济压力不大,不至于像全款买房子那样,花费全部积蓄。而贷款买房时,不少购房者,都心里有一些疑虑,比如房贷没有还清,会不会影响房本的领取。

不管是贷款买房,还是全款买房,都可以按照规定的时间,拿到房产证,只是,如果是贷款买房的话,在开发商办下来房产证之后,会把房产证交给银行,银行将房产证拿到房地局办理抵押登记,而且,还会在房产证的《设定他项权利》一栏上盖上抵押登记的章,然后,银行再把房产证发还贷款人。当然,不同的银行可能规定不同,有的银行,盖完章后会主动把房产证发还,有的银行是需要贷款人申请领取房本才发还,还有的银行依然需要保留抵押房产原件,等到贷款还清后才发还房本。

所以,贷款买房时,不需要担心,贷款没还清不可以领取房本。而领取的房本的时间,还得看开发商办理房本的速度,根据《商品房销售管理办法》的相关规定,开发商需要在商品房交付使用之日起60天内,提交相关资料给房产部门,办理房产证,如果开发商迟迟不提交相关资料,房产证办理的时间就会延迟,而购房者领取房本的时间也会推迟。如果迟迟领不到房本,开发商就会违约了。而签订预售合同的购房者,在房子交付使用之日起到90天,办理房产证。而购房现房的购房者,也是在签订合同之后,90天内就可以办理房产证。


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