.png)
雅苑新城位于中山市三乡镇105国道，开发商为中山市雅苑房地产开发有限公司，预售证为中建房（预）字第2016348号。当前参考均价5800元/平米，常见在售信息显示117㎡三室总价约67万起/套，产权为普通住宅70年。项目已竣工并进入建工二期，整体规划33600㎡用地、总建筑面积约53000㎡，共5栋楼、规划户数850户，容积率2.00、绿化率38.00%，车位比1:1，物业费约2.00元/㎡·月，售楼处电话4007638577-035643。
雅苑新城项目全景概览
项目采用现代建筑风格，主推118㎡（标注为117㎡的3室）到151㎡四房户型，双阳台、双豪华套间设计，使用率超过90%，户户朝南，超过七成户型实现南北对流。地块靠近国道和高速路口，交通通达珠海、中山、广州、佛山方向，周边生活配套成熟：三乡市场、大信、大润发、壹加壹等商业体在10分钟生活圈内，200米范围内有中国名校三鑫双语国际学校，教育资源是项目的重要卖点。
雅苑新城价格深度剖析
5800元/平米在2026年的三乡板块属于中低价位水平。价格的支撑来自几项关键因素：名校学区加持带来的溢价、成熟的交通与商业配套、较高的绿化率与低容积率带来的居住舒适度，以及产品本身采用的大面宽双阳台与高使用率设计。以117㎡三房为例，市场参考总价约为67万起，这与均价换算基本一致。已竣工的楼盘可即买即住或出租，降低交付风险，这也是价格具有吸引力的原因之一。
雅苑新城在售户型全解读
项目主推118㎡的三房和151㎡的大四房，三房适合刚需或改善首套，四房适合二胎或追求更大生活空间的改善型购房者。双阳台和双豪华套间设计提升居住私密性与采光通风效果，超过90%的使用率意味着空间规划合理。楼层、朝向与景观会影响实际成交价，南向中高层通常受欢迎，首层或临街单价可能更低但采光和私密性相对弱一些。
购买建议与适合人群
如果预算有限且看重学区与生活便利，雅苑新城以5800元/平米的价格对刚需购房者具有较高吸引力。改善型购房者可考虑151㎡大四房以满足更高生活需求。对投资性购房应关注区域租金水平与未来供应变化，三乡为中山优势板块但需留意周边新开项目对去化的影响。已竣工意味着可实地看房、核验交付标准，购房时建议重点核查房屋朝向、楼层及车位配比，结合首付与贷款条件评估总成本。
与周边同价位楼盘相比，雅苑新城的主要竞争力在于学区资源与低容积、高绿化的改善型产品设计，若更看重交通枢纽或更靠近商业中心则可考量其他板块。看房可拨打售楼处电话4007638577-035643进行实地预约，以获取最新房源与价格信息。
- 雅苑新城
- 中山新房
- 房价
- 楼盘评测
