中山华炬珑玥公馆楼盘详情与购房指南

来源：吉屋 2026-08-21 10:55:00

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随着中山城市轨道与对外联通持续加强，城区小体量、高周转的商住公寓依然受到刚需与投资客关注。位于石岐区主干道康华路与东兴路交汇处的华炬珑玥公馆，凭借城中心位置、小户型属性与园区景观，成为中山城区可选的LOFT类产品。华炬珑玥公馆售楼处电话：4007638577,035633【官方认证】

项目名称：华炬珑玥公馆

开盘时间：2018-04；参考均价：16800元/平方米（指导价，仅供参考）

楼盘地址：康华路与东兴路交汇处（金钻酒店直入300米）

用地及体量：总占地约12.25亩（约8100㎡），总建筑面积约2.5万㎡；栋数：1栋（8层小高层），规划户数：422户

容积率与绿化：容积率2.50，绿化率36.01%；建筑类型：塔楼/小高层；产权性质：商住公寓，70年产权

主力户型：2室2厅1卫40㎡、2室2厅1卫54㎡；物业类型：商业-公寓；售楼处电话：4007638577,035633。

华炬珑玥公馆地处石岐区主干干线康华路、东兴路交汇处，东临东兴路，紧靠东明花园，周边以张溪村为主的城区片区为生活配套提供便捷来源。项目周边道路连接长江路、东明路等区内主干线，官方资料显示3公里范围内可覆盖中山市多区通达需求。

交通上，项目临近中山北站与深茂铁路出口，且受广州18号线（在建/规划）及区域性交通干道的支撑，未来借助深中通道、新虎门二桥与港珠澳大桥等外部通道，区域对外联通性将持续改善，对通勤族与短租投资有利。

小区内以中庭园林为核心景观，绿化率达到36.01%，园林内布置多样绿植与景观小品，为居民提供休闲散步空间。社区采用半围合布局提升居住私密性与安全性，外立面为简欧风格、三段式构造，具有较强辨识度。

交通出行方面，车行将沿小区外围道路通行并接入东兴路，便捷通往中山各区域；配套上项目紧邻金钻酒店（直入约300米），周边有成熟的城区商业与生活服务圈，日常购物、餐饮与基层医疗教育资源可就近获得（具体学校和医院名称以官方及政府公示为准）。

华炬珑玥公馆以商住公寓与LOFT产品为定位，主力户型为40㎡与54㎡两款两房格局，小面积、高灵活性适合首置、通勤白领或短租投资。建筑为1栋8层小高层，容积率2.50反映出中等开发强度，绿化率36.01%在城区内属较好水平，有利于居住舒适度。

项目配备地下停车场，电梯直达地下车库，出行与停车需求得到基本保障。外立面与入户大堂风格偏简欧典雅，适合追求城市便利同时希望有一定景观与品质感的购买者。作为商住产品，产权为70年，购房者在置业规划上应兼顾居住与投资用途的不同考量。

基于户型与产品定位，华炬珑玥公馆适合以下人群：一是追求中山城区小面积可居住或做短租的初次置业者；二是需要通勤至中山北站或城内主要片区的上班族；三是关注租金回报、偏好低门槛公寓投资的买家。若看重长期改善或家庭型居住需求，建议对比更大面积的住宅项目。

在购置决策上，可重点关注：当前参考价（约16800元/㎡）与周边同类小体量公寓的成交价差、未来轨道交通节点落地与周边商业升级规划、以及项目具体物业服务与车位配比等细节。预约看房与了解最新房源动态，建议致电售楼处核实房源与优惠。

华炬珑玥公馆凭借城区主干道位置、小户型灵活产品与较高绿化率，在中山石岐区的商住公寓市场中具有明确定位。欲获取最新房源、楼层或户型图，请联系售楼处或线上客服进行实地参观与资料索取，了解更多可帮助您做出更合适的置业判断。

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