中山又拍地西区彩虹挂5.94万平地起价5400元/平

来源：吉屋网 2018-10-08 11:20:30

中山买房交流群-36群（457）

中山迎土拍狂潮，挂地已达11宗。
继石岐和东区后，刚刚，炙手可热的西区彩虹板块也挂出靓地，极具地王相，起拍价达5400元/平。将于11月8日迎来竞拍！

自此，中山土拍热潮，将在10月10日起轮番上演，或将影响中山楼市未来格局。
值得一提的是，除纯商业地块外，所有地块竞拍要求一致，皆是：*限价+现售+商住分离+竞配建，共11地块，起拍总价约达53亿。
西区彩虹挂5.94万平地起拍总价达9.62亿、起价5400元/平。

地块位置详情

终于，西区彩虹也挂地了。
编号：西区W20-18-0066 号
位置：中山市西区彩虹规划区
用地面积：59410.9㎡
用地性质：商住用地
建筑密度：≤30%
容积率：1-3
建容面积：59411-178232㎡
绿地率：48%
起始价：约9.62亿
起始楼面价：5400 元 /㎡
*楼面价：8000 元 /㎡
土地开发建设要求：
1.规划指标:土地容积率下限:1.0,容积率上限:3.0,计容建筑面积下限:59410.9平方米,计容建筑面积上限：178232.7平方米。商业配建面积(㎡）:≤计容建筑面积的15％。绿地率下限: 38%,建筑密度上限:30%,*建筑限高:100米，其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：281142018090003）。
2.城市景观要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。
3.有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。
4.如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300户以下，不得设置商业用途。
5.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。
6.建设期限要求：在2019年12月15日之前开工，在2022年12月14日之前竣工。
7.本宗用地出让后实行商品房现售。
8.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。
9.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。
三季度第出让地块当中*宅地，也是极具板块地王之相。
位置位于炙手可热的彩虹规划区，合景板块地王（楼面价11304元/㎡）也位于此，地块大小也相似，目前该项目已入市。