2024首宗！1.1亿！中山西区，推商业地！

来源：吉屋发布时间：2024-01-26 14:39:06

2024首宗！1.1亿！中山西区，推商业地！

1月18日2024年中山第一宗商业用地挂牌！位于西区街道沙朗村的23.4亩商业用地，起始总价约1.1亿元！还配建肉菜市场！从去年开始，住宅用地的挂拍越发惨淡，而商业用地的挂拍量正在大幅增长！那么这宗商业用地素质如何，马上跟房讯哥一起关注下！

23亩商业用地楼面价2344元/㎡，总价1.1亿

资料显示，G20-2023-0219地块位于西区街道金港路南侧，总面积15589.65平方米（折合23.3845亩）。用途为商业用地，出让年限为40年。规划指标：1.0≤容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高≤80m，15589.65≤计容建筑面积(㎡)≤46768.95。地块起始楼面地价为人民币2,344.63元/平方米，起始总价为109,656,330元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为23元/平方米。建设期限：2024年10月11日前开工，2026年10月11日前竣工！值得一提的是，该地块曾在2015年就进行过拍卖，当时拍卖土地总面积为2万平方米(折合约30亩)，起始总价约7千万。但遗憾的是，土地最后流拍了，时隔8年，该土地再次挂牌出让！出让的面积和总价也是有了较大的变化！

地块开发要求多 4年营收需达20亿！

另外，本次商业用地出让还有多个限制条件：1.成交后，竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业；如属联合竞投的，新注册的企业占股比例须与竞投时约定的比例一致；2、竞得人须自土地交付之日起3个月内在该项目引进一家建筑工程施工总承包一级企业、一家监理甲级企业、一家建筑行业建筑工程甲级设计企业，均须在西区街道注册独立法人公司，纳税和统计关系在西区街道，且自注册之日起5年以内不得迁出西区街道辖区范围；3、竞得人自土地交付之日起4年内建设该项目投资强度（单位土地面积固定资产投资额）须达到800万元/亩，且在中山市西区街道入库统计；4、竞得人自土地交付之日起4年内税收须累计达到2400万元；5、竞得人和竞得人承诺引进该项目的企业自土地交付之日起4年内营业收入须累计达到20亿元，其中第一个自然年须不少于5亿元；6、竞得人自土地交付之日起5年内须自持本项目用地范围内的建筑面积应不低于总计容建筑面积的30%，不得以任何形式转让自持部分的土地使用权和建筑所有权，自持办证要求按中山市相关规定执行；7、竞得人自土地交付之日起5年内，未经西区街道办事处书面许可，不得将公司注册地、纳税申报地以及相关经营业务迁移到西区街道辖区范围外，也不得注销，且不得减少注册资金。目前，西区沙朗片区也有优质楼盘可供选择！

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