城中村改造！中山官宣：要继续推进

来源：吉屋发布时间：2024-01-27 08:51:48

城中村改造！中山官宣：要继续推进

城中村改造这股风，终于吹到了中山。近日，中山市自然资源局召开了城中村改造工作推进会。会议中提到，城中村改造工作方面已完成了意愿征询、数据调查、年度计划等前期工作，下一步要全力推动一批成熟的示范性项目，打造中山市城中村改造新示范。这也就意味着，困扰中山多年的城市面貌更新问题，将有可能进一步解决。

中山全面旧改还有戏官方：今年内将有突破

关于城中村改造，推进会中不仅提到，要力争今年之内有突破、有进展、有成效，还要加快编制中山2024年城中村年度实施计划和城中村改造五年规划。不过具体如何进行改造，会议中并未提及。好在今年1月16日，中山住建局就已发布了关于印发《中山市城中村微改造先行先试工作指引》的通知。通知中有提到，《指引》“主要为指导各街道先行先试开展城中村微改造建设，明确可研、立项和方案设计等前期工作方向，提出城中村微改造内容和方向提出的工作指引”。也就是说，目前中山的城中村改造工作，主要以微改造的形式进行。此外，指引中还提到，2024年开工改造不少于3个试点项目，分为底线类、宜居类微改造。微改造的指引有了，那么此前遗留下来的旧改项目，不再推进了吗？并不是，据《指引》内容显示，“有计划实行‘全面改造’和‘混合改造’的城中村，不纳入城中村微改造范围”。也就是说，中山旧改项目，未来还有可能继续推进，实现全面改造。

来盘一盘中山哪些项目，最有可能改造

那么中山有哪些项目，“全面改造”推进的可能性比较大呢？依房叔个人观点，可能性较大的有马山、员峰、南下、沙岗这4个项目（仅供参考，欢迎各位一起探讨）。马山旧改，已到最后的百米冲刺阶段。去年8月，马山旧改迎来第十二次统一清拆行动，未签约户从76户锐减至9户，征收完成率超99%，搬迁率超99%，拆卸率已近99%。而员峰和南下片区，在去年12月均为城中村改造项目可行性研究报告评估公开选取工程咨询机构。建设内容包括五大类工程，其中提及要拆除建筑。还有沙岗片区，北临博爱路，南接槎南路，东起兰桂路，西到沙石公路，总用地面积27.27公顷（409.05亩）。项目城中村城市更新单元计划，目前已经获得市政府批复，采用全面改造和微改造的方式进行改造。值得一提的是，这里还将配套1所小学（42班）、1所幼儿园（15班）、5分钟邻里中心、10分钟邻里中心等。此外去年8月，中山市自然资源局上公开的2023年度建议提案答复情况中，其中就有一条是关于城市更新旧村项目落地。根据回复，有14个项目申报纳入2023年年度计划中。同时回复中还提到，对历史已引入前期服务企业的项目，争取工作延续，按照原来政策模式加快推进相关前期工作；对未引入前期服务企业的项目，按照国家、省的新政策导向，推进探索“做地+收储”模式。

广州探索放票安置政策机制中山有望实行？

那具体是如何实施的呢？中山目前并未发文说明，但我们可以看看广州是怎么做的。根据《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021—2035年）》，广州将通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用。此外，广州还将探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略。就在今年1月5日，广州荔湾区石围塘片区旧改项目，成为广州第一个颁发房票的旧改项目。房票上包含了房票类型、持票人信息、票面金额、政策性奖励等内容。值得一提的是，《专项规划》中还提到要切实发挥政府在改造中的主导作用，强化对土地开发一级市场的管理。