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中山土拍市场，再度出击！
继西区成功拍出一宗商业地后，小榄也按耐不住，就在刚刚，挂出一宗体育用地。 根据挂牌公告显示，为迎接2025年全运会，该地块将按照棒垒球赛事要求，建设三个可同时举办棒、垒球赛事的准场馆。 那么，该地块具体素质如何？我们一起来看看。
起拍总价约1.2亿。根据挂地公告，这宗编号为G05-2024-0014的体育用地，具体位于小榄镇东升片区同德街旁，紧挨着广珠城际铁路。该地块总面积为97476.16㎡（折合146.2142亩），容积率≤1.0，建筑密度≤35%，建筑限高≤50米，绿地率≥20%。现状为部分已建成，为熊猫纪念球场用地，不确定是否会推倒重建，还是升级改造，亦或是保留继续使用。同时现状图中显示，还有部分地块已平整，其余为田地。起始价为人民币119786743元，每次最小竞价增幅为1200000元。
建设三个棒、垒球准场馆
值得注意的是，出让公告中，还提及了地块的建设起止时间：在2024年7月13日之前开工，在2025年4月9日之前竣工。地块还有几点交易条件：在竞得人受让取得出让用地之日起10年内，未经中山市小榄镇人民政府书面同意，竞得人不得将土地及地上所有建筑物分割转让。用地需建设三个可同时举办棒、垒球赛事的准场馆，能满足举办2025年第十五届全运会棒、垒球赛事的要求。主场馆建筑面积不少于3000平方米，设观众座位不少于3000个，副场及训练场馆总建筑面积不少于1000平方米，设观众座位各不少于400个，并配备1个室内训练场馆，建筑面积不少于2000平方米。在2025年5月前达到承办2025年第十五届全国运动会棒垒球赛事的要求。
近西环高速小榄支线出入口 交通往来相当便利
这宗位于东升片的体育用地，紧靠广珠城际铁路，不远处便是东升站。可惜的是，目前东升站已停运近3年，如今摇身一变成网红集市，设置网红集市区、露营区、摄影基地和鸡蛋花海观赏区。 如果东升站能够继续开通，届时2025年全运会赛事开赛，能够方便各地的朋友前来观赛。地块距离中山西环高速小榄支线相当近，直线1公里范围内便有一个出入口，一定程度上补足了因东升站停运带来的交通出行方式的“空缺”。此外，虽然地块周边多为田地、鱼塘，但实际上距离朝阳花地、金乐上東城等几个大型住宅小区，以及中山熊猫少年棒球场、东升高级中学等也相当近。待到赛事球馆建成后，不仅方便周边居民前来观看赛事，而且也方便各校球队前来训练。
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