.png)
楼盘基础信息
锦绣海湾城九期位于中山市南朗镇翠亨村长平路1号，由敏捷集团开发。项目占地面积108177平米，建筑面积302812平米，容积率为2.80，绿化率达36.00%。项目规划有18栋住宅楼，共计2638户。物业由中山市完全完全物业管理有限公司负责，物业费为2.50元/平米/月。车位配置充足，包括地上车位数399个和地下车位数2308个。
楼盘价格分析
锦绣海湾城九期的售价为19500元/平米，相较于区域房价19887元/平米和城市房价13984元/平米，价格处于中等偏上水平。考虑到项目的滨海温泉特色、地理位置和配套设施，该价格具有一定的性价比。
户型分析
项目提供多种户型选择，包括115.0平米、118.0平米和119.0平米的三室两厅两卫，以及143.42平米的四室两厅两卫。户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。
优劣点分析
优点：
1. 地理位置优越，紧邻深中通道和深珠通道，交通便利；
2. 拥有丰富的自然景观资源，如4.9公里伶仃洋海岸线、300亩红树林湿地公园等；
3. 配备深海镭温泉等高端休闲设施，提升居住品质；
4. 铝模黑科技施工工艺，环保节能，居住更放心。
缺点：
1. 相较于城市中心区域，项目所在地的生活配套设施尚待完善；
2. 对于非自驾出行的居民来说，公共交通选择相对有限。
区域价值分析
项目所在的翠亨新区是中山市重点发展的区域之一，昂立深中通道/深珠通道首站区位，广珠/深珠轻轨交通交汇处。随着港珠澳大桥、深中通道等重大交通基础设施的建设和投入使用，该区域的交通优势将进一步凸显。同时，项目周边的自然景观资源和休闲旅游设施也将带动区域价值的提升。
用户点评
用户普遍对锦绣海湾城九期的地理位置和自然景观资源表示满意，认为项目具有较高的性价比和投资潜力。同时，用户也提到了项目周边生活配套设施尚待完善的问题，希望未来能够有更多的商业、教育和医疗等配套设施进驻。总体而言，用户对锦绣海湾城九期的评价较为积极。
- 锦绣海湾城九期
- 楼盘评测
- 中山房产
- 滨海温泉
- 敏捷集团
