门牌已立！中山「500强会员店综合体」，开建！

门牌已立！中山「500强会员店综合体」，开建！

门牌立起来了！ 就在（5.12），房讯哥惊喜发现，备受关注的中山首家山姆会员店，地块工地大门已经做好，正在进行前期施工！ 山姆综合体项目现场 工地门牌已立！ 中山会员店综合体开动   4月25日，中山石岐商服开发投资有限公司以底价1.24亿成交位于石岐的一宗商业地块。该地块就在中山北站旁，位置优越。 5月12日，房讯哥抵达现场，发现门牌已经立了起来，项目名称为“岐江新城综合体”，由中建八局第二建设有限公司承建。 距离拿地，才仅仅17天，可谓进展神速！ 里面有几辆挖掘机，土地已经基本平整，杂草已经清除，地块里面插着小旗！ 目前，工人正在整理外围。 有工人表示：“现在是前期工作，外面要重新做下围挡，听说近期会有动工仪式，具体什么时候我也不清楚。” “这种就几层的超市综合体，其实真正动工开建了很快，最快半年可能都可以完成主体了”，另外一名工作人员告诉房讯哥。 该地块建设期限要求在2024年6月1日之前开工，在2025年6月1日之前竣工！ 看样子，明年6月前投入使用，时间上是不成问题！

值得一提的是，岐江新城商业体承建单位中建八局第二建设有限公司，是个有建设山姆会员店经验的公司！ 唯一符合条件 可以确定，就是山姆！   明明是岐江新城商业综合体，又是国企拿地，为什么说是山姆会员店呢。 其实，这种模式我们在隔壁顺德已经看过一遍：先由顺控城投拿地，再引进山姆会员店。 今年1月26日，广东省投资项目在线审批监管平台“岐江新城仓储零售及商业配套建设项目”正式备案！ 项目所在地正是位于中山市石岐街道康华路东侧，岐江新城区域内。 资料显示，该商业体最高层数为四层，其中一栋的总建筑面积为38000㎡，层高两层，建成后用于山姆会员店的使用。 不过，该备案信息后面撤回，重新备案时抹去了“山姆”字眼。 但随后在3月21日，该宗地块正式挂牌，仔细分析地块的地块要求，便不难发现，山姆进驻的迹象非常明显： 首先，明确了地块的独栋建筑物将用于品牌连锁会员制超市的经营。 目前国内的主流会员店有山姆会员店、Costco、大润发M会员店、盒马X会员店、麦德龙、fudi等等。 其次，明确了该品牌连锁会员制超市企业由2022年世界500强(属于美国出版杂志《财富》评定)前200名的企业或者由2022年世界500强前200名企业的直接或间接控股公司经营。 山姆会员店正是2022年世界500强首位沃尔玛旗下的高端会员制商店。 再次，明确了该品牌连锁会员制超市企业在本宗地上运营的品牌2022年在中国运营门店数应不少于30家。 截至目前，山姆会员店在全国已经有37家在运营，而Costco只有6家，大润发M会员店3家，fudi3家，此项只有山姆会员店符合。

同时，出让条件还明确了实际经营面积不少于1.7万㎡，符合山姆会员店的开店需求(门店面积至少1万㎡以上)。 最后，上述出让条件与山姆落地佛山顺德大良如出一辙。 去年12月12日，佛山顺德大良挂牌约6.3万㎡商业地时，也提到了会员制超市的规划要求，与中山此次出让条件一模一样。 顺德山姆地块挂牌条件 3月29日，在石岐街道高质量发展招商引资招才引智大会上，石岐街道党工委书记推介环节上，明确表明： 岐江新城中山北站片区，高端消费商业体即将落户！ 随后，中山石岐山姆会员店，效果图也也曝光，与地块形状相吻合！ 由效果图可以看到，山姆logo标志相当明显，整体建筑分为4大部分，其中商场面积超过一半，配套商业3栋，卖场大楼的顶部是用作空中停车场使用，大大缓解停车焦虑。 按照要求，引进大型超市经营实际经营面积不小于1.7万㎡，与珠海山姆会员店规模接近（1.8万㎡）。 基本上，可以笃定，该商业综合体，就是中山首家山姆会员店。 大湾区第7城 中山将迎火爆会员店 从目前中国仓储会员店的发展现状上看，山姆会员店无论在市场规模上，还是经营的成熟度上，都是会员制零售领域的霸主。 作为沃尔玛强有力的增长引擎，山姆会员商店到2023年年底已经在国内的25座城市完成了47家门店的布局。 选址落定的中山首家会员店，2024年至今，新签的还有山姆会员商店张家港首店和山姆会员商店无锡惠山店，广州白云店和青岛店也都传出了“绯闻”。 已经确定的门店开业计划表中：2024年计划开业的有南京江北店和东莞寮步店；2025年将开业的包括上海浦东金桥店、浙江温州店、西安经开和雁塔两店、张家港店、无锡惠山店、深圳宝安店、广州岭南V谷店8家门店；2026年将开业的有佛山顺德店；2027年将开业的有北京通州店。 部分已运营会员店 图源：山姆官网 事实上，对于山姆的引进，中山一直在密锣紧鼓地推进！ 在去年，有中山市民曾在市长信箱咨询：建议中山市区引进山姆会员店。 对此，官方回复：政府将与山姆会员店项目积极接洽，力推山姆会员店布局中山。 从大环境看，山姆进中山，也是众望所归。 其一，而截至目前，山姆在广东已布局12家门店，分别布局于深圳（4家）、广州（4家）、珠海（1家）、惠州（1家）、东莞（1家）、佛山（1家）等6个城市，中山也是其在大湾区第七个布局的城市。 其二，岐江新城定位是创新型城市新中心和城市新客厅，中山北站片区是岐江新城的重点片区之一，华侨城欢乐海岸、蜜途星空欢乐岛、岐江新城科创谷、山姆齐聚，具备很重要的城市站位。 中山山姆会员店周边 (摄于2024.3) 其三，会员店超市目前中山西区有一家麦德龙，不过麦德龙体量比山姆小很多，山姆进驻中山能够在会员制超市这个类别，有着非常重要的补充！ 说起山姆，那真的是相当的火！ 资料显示，山姆会员店是一家会员制超市，收取每年最低260元的会籍费才有资格购物，会员以中高收入人群为主。 一些价格不高、品质优的商品非常吸睛，比如山姆的自有品牌Member’s Mark，MM瑞士卷、MM蔓越莓贝果等商品大受追捧。 有数据显示，隔壁城市的珠海山姆2023年的销售额，已经达25亿元，排全球第七！ 目前，坦洲部分区域可以享受珠海山姆的极速达服务，此前，也有官媒消息表示三乡将会建设云仓 如今，中山山姆会员店越来越近；最快明年年中，山姆会员店便会开业！ 未来，中山人不用出市也可以享受逛山姆的购物服务，值得期待。 -END-

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