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随着深中通道的正式通车，中山楼市迎来了新的发展机遇。深中通道不仅缩短了深圳和中山两地的通勤时间，还为中山的房地产市场注入了新的活力。吉屋网实地走访发现，马鞍岛等区域的房产市场热度明显上升，购房者数量增加，部分项目已经取消了此前的折扣。
深中通道带来的市场变化
深中通道项目自2015年底获批以来，一直是中山楼市的重要推动力。随着通道的建设和正式通车，马鞍岛等区域的房产市场发生了显著变化。大量住宅和写字楼已经完成建设并交付使用，还有大量房源在租、在售。部分项目已经收回了此前的折扣，购房者的热情也随之高涨。
例如，一套总价约170万元的房源，如果在5月购买，通过特殊折扣可能还能便宜八九万元，但现阶段已经没有这样的优惠了。招商臻湾府是中山东区的重点推介项目，总户数超过3000户，占据了岛上楼盘的重要份额。该项目的置业顾问表示，深中通道通车之后，工作日每天能成交七八套。
市场火爆时期的回忆
在深中通道概念的推动下，中山楼市曾经历过一段火爆时期。2020年和2021年，中山楼市达到了高点，尤其是马鞍岛区域。根据数据，中原战略研究中心数据显示，2020年7月，中山市重点开盘项目的客户
当时，房价也随之飙升。例如，2021年中的万科西海岸单价达到了约4万元/平方米。而根据合富辉煌的数据，从2017年至2021年期间，包括火炬开发区、南朗镇以及东区的新住宅价格一路飙升，到2021年的时候，这三个区域的新均价分别达到了1.6万元/平方米、1.9万元/平方米以及2.4万元/平方米。
一名当地代理回忆起早几年市场火爆时的情景，当时马鞍岛上的恒大项目一度引发抢购潮，他的朋友甚至缴纳高额诚意金，以期抢得一套房源。如今，马鞍岛的新房单价约1.6万元/平方米起，而二手房则要到1.9万元/平方米起。
短期内房价上涨可能性不大
尽管深中通道的通车为中山楼市带来了新的活力，但短期内房价大幅上涨的可能性不大。第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿表示，当前市场正经历着价格回调至相对合理的过程，这是之前利好兑现的结果。他认为，市场恢复尚需时日，短期内房价上涨的可能性不大。
吴睿指出，深中通道不仅加强了深圳与中山之间的交通
此外，企业向中山转移的趋势也是推动两地经济互动及发展的重要因素之一。吴睿提到，不少企业过去两三年间提前布局，将一些附加值较低的制造中心转移至中山。随着这些企业的入驻，相关人员的流动增加，同时公积金等配套政策的打通，为购房者提供了更多选择，进一步促进了中山楼市的健康发展。
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