中山房地产市场出现“9块9买房”现象

来源：吉屋 2025-01-13 16:38:00

中山买房交流群-51群（380）

最近，中山房地产市场出现了一则让人难以置信的消息，即“9块9买房”。这一消息迅速引起了购房者和业内人士的关注。据了解，该项目已经接近现楼状态，楼盘是带装修交付的，首付仅需9.9元，剩余的首付由开发商垫付。

然而，这种低首付购房方式看似轻松，实则可能大幅增加购房者的经济负担。这种购房方式往往涉及第三方垫资、高贷或挪用资金等陷阱，这些资金并非免费，购房者需要承担高额的利息费用、手续费用等，整体成本远高于正常的银行贷款。

表面上看，购房者不需要支付更多的首付款，但实际上首付会平摊到之后的月供中。这样一来，前期轻松了，后面却面临源源不断的高月供。因此，选择这种购房方式时，一定要考虑更长远一点，考虑自己还完房贷后还剩余多少。

在珠海，虽然也有类似的项目，但现在

然而，随着市场从增量时代转向存量时代，珠海并不是所有的房子都具备上涨条件。特别是那些位置偏远、规划配套差的板块，未来的流通性将会受到很大的影响。根据以往珠海楼市行情启动的情况来看，市内核心区逐步蔓延至近郊再到远郊区，而不是从远郊蔓延至市内核心区。因此，只有珠海市内核心区的成交量和成交价回暖到要外溢的程度，近郊、远郊区的楼市才会有较大的改变。

对于考虑置换的购房者来说，现在是做好布局的时候。置换涉及到一卖一买，需要预留卖房的时间，因此需要提前规划。至于最终置换到哪里，主要取决于家庭资金情况。但从价值层面来看，远离郊区，往更有成长潜力的优质板块腾挪是最佳选择。

珠海郊区属于外溢板块，主要依靠市内的购买力。然而，珠海郊区的供应量过大，未来的稀缺度将不断降低。因此，置换购房者在制定购房预算时，可以稍微垫高一点，选择更高质量的片区。