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珠海楼市近期出现明显的分化现象，一些项目的量价齐升，核心板块的热门小区出现上升态势，而另一些房子则出现甩卖价。湖心新城作为珠海重点发展的新兴板块，房价经历了戏剧性的波动。据数据显示，该区域房价从2022年的2.2万元/㎡飙升至2025年初的1万-1.2万元/㎡，跌幅超过45%。与此同时，坦洲也成为中山的二手房重灾区。
湖心新城房价快速下跌的原因主要是由于近年来集中开发导致房源井喷，现有库存量远超市场需求。2025年统计显示，该区域待售新房和二手房总量占珠海西区库存的30%以上，开发商为加速去化，不得不采取降价策略。此外，同质化楼盘过多，削弱了市场竞争力。短期内，湖心新城的高库存压力将持续，加上配套兑现周期长，可能继续制约房价回升。
坦洲作为离珠海上班较近且房价较低的地区，一直是珠海主城区刚需购房者的目标。然而，坦洲也存在一些问题，例如非本地户籍的小孩教育问题、小区内外部环境的分化，以及一些杂乱的现象。此外，坦洲也成为中山的二手房重灾区。
珠海楼市出现明显的分化现象，湖心新城房价大幅下跌，坦洲成为中山的二手房重灾区。尽管湖心新城具备战略发展潜力，但短期内仍面临高库存压力和配套不完善的问题。而坦洲则需要解决教育问题、改善环境等方面的硬伤，才能吸引更多购房者。
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