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在近两年中山楼市限购调控的背景下，商业公寓的价值和前景吸引了越来越多人关注与热捧，也成为投资者竞相“品尝”的“新蛋糕”。尤其在粤港澳大湾区建设逐步推进的背景下，许多港澳人士都开始将目光投向中山的优质商业公寓。在本期“2018年度中山楼市总评榜”系列报道中，记者走访了位于东区中山五路（华润万家广场）旁的富元中润广场，看看这个地处东区核心地段的公寓，究竟如何成为港澳客购买占比近9成的商业项目。
文/图 记者 梁展宏
记者踩盘
地段成吸引港澳买家的首要因素
据记者观察，在近年中山楼市调控逐步收紧的背景下，商业公寓项目犹如雨后春笋般出现。尤其在去年下半年至今，中山市面上商业公寓的上市数量可以说是迎来了历史新高。在商业公寓普遍强调面积小、总价低、投资门槛相对较低等卖点的背景下，地段无疑成为了公寓产品核心竞争力。
而作为一个去年底入市的商业公寓项目，位于东区商务区的富元中润广场，可以说是踩准了当时粤港澳大湾区风头正盛的市场节点。该项目紧邻东区华润万家广场，周边是东区交通与商务发展的集中区。项目总占地8922平方米，总建筑面积7万多平方米，由裙楼商铺及高级办公居住两用公寓组成，楼高23层，总户数595户（不含商铺）。从业态来看，该商业楼计划打造为中心城区集精品公寓、特色餐饮、休闲购物娱乐等于一体的全新商务综合体。
从记者走访情况来看，目前项目面向中山路的1-5楼裙楼部分将计划用于商业用途，开发商表示，计划尽量引进一些与周边业态能够形成互补的商家资源，同时也能为公寓业主提供更好的消费配套。
从记者早前了解的情况来看，该项目自去年底上市以来，一直都把主要的推广重心放在港澳地区。而在目前该项目成交量已经超过8成的背景下，开发商表示，项目的业主有超过8成为港澳买家。这也体现了港澳买家对项目的认可。对此，有业内人士认为，除了商用公寓不限购不限贷等因素外，很多港澳投资客在投资商用物业时更为看重的是物业所处的地段。由于港澳买家在内地投资置业主要是看重大湾区融合的趋势，在他们看来，这类商住两宜的物业本身并无体量优势，而其后续市场租售价值往往取决于其所处的地段以及周边综合配套。反观设计再好的公寓，如果没有优质成熟的地段作为配合，其商业价值自然也会打上折扣。如此看来，东区中山路边上的地理位置，无疑是港澳置业者所青睐的。
另外，考虑到富元中润广场地处繁华的东区地段，车流量大是常态。因此，开发商也计划通过引入简易升降立体停车设备，应用现代化停车场智能管理系统对停车场进行科学管理，富元中润广场增加400个车位机械停车位，有效解决了停车难的困扰。
户型亮点
双钥匙+双阳台+复式设计：兼顾实用性与舒适性
与目前市面上公寓产品相比，目前中润广场的公寓单位面积段在53至96平方米之间，走的是相对宽阔舒适的路线。在户型方面，目前在售的户型包括平层和“双钥匙”单位。与一般的楼房不同的是，“双钥匙”loft分为上下两层，两层皆为独立的套间，由于一二层分别有入户门，可实现互不干扰，因此私密性也比普通loft要强很多。相当于在同样面积的空间多出了一套房（两套房都属于同一张房产证），这也是“双钥匙”户型*的卖点。同时，项目双钥匙户型的挑高为5米，因此隔断为上下独立空间（首层53+二层43平方米），实用面积也实现了翻倍，且每一层功能室配备均一样。
而更让记者感到满意的，莫过于目前中润广场的所有公寓单位都配备独立阳台，对于公共空间本来就不算宽裕的公寓产品来说，这对于提升居住舒适性的帮助是显而易见的。而且，复式公寓单位更是配备了双阳台，除了保证了二层居住空间外，独立阳台也可弥补复式公寓二层空间通风采光方面的不足。
来源：中山 商报 作者：梁展宏
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