中山东区比较好的楼盘推荐？现在还能入手吗？

来源：吉屋网发布时间：2023-03-31 11:32:52

【凯茵云顶】半山之上，全景王座3栋，无界视野，满眼皆是风景，119−143㎡全南精装奢宅热.销中！

“中山之王”地位深入人心。近8000亩成熟大城，高尔夫、水疗会、长江水世界等设施一应俱全，凯茵新城在自然资源、规划、配套、管理等方面，均媲美全球豪宅标准。依中山“市肺”五桂山，邻国家级一级水源长江水库，毗邻中山市生态景观林带、湿地公园，整体坐落于国家自然生态区，环境尤为优美。雅居乐凯茵云顶，立足凯茵生态大城之上，是一块凯茵土地，必是一次超凡之作，将成为城市收藏绝.版孤品。

28亩！4.56亿起！东区“富人区”宅地，上新

博爱路富人区，住宅地块上新！

就在刚刚（3.31），中山公共资源交易中心挂出一宗地块，位于中山市博爱七路34号，属于东区，在万科金域中央及聚豪园中间！

值得一提的是，东区已经很久没有宅地出让，而且这块地所处位置是中山高价盘集聚地之一，非常值得关注！

博爱路旁，东区上新！

8000元/㎡，4.56亿起拍

资料显示，该地块编号为G21-2023-0047，土地总面积18986.18平方米（折合28.4793亩）。

竞价起始楼面地价为人民币8000元/平，即起始总价为4.56亿元。

将于2023年5月6日上午10时进入限时竞价！

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为1.2万元/㎡，最高限制总价6.84亿元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞买人参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为240㎡/次（户型面积90-144㎡，不少于2套）。

规划指标:1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米，18986.18㎡＜计容建筑面积≤56958.54㎡。

建筑标准层高不应大于3.6米。首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

值得注意的是，本次出让地块还有装配式相关要求，主要如下：

计容建筑面积大于(含) 10万平方米的新建居住区、单体地上建筑面积大于(含) 1万平方米的新建居住建筑以及单体地上建筑面积大于(含) 2万平方米的新建公共建筑应采用装配式建筑；标准不低于广东省标准《装配式建筑评价标准》(GBJ/T15-163-2019) 和《中山市装配式建筑设计指南》(2021版) 的基本级(含)。

建设期限要求在2024年11月17日之前开工，在2027年11月17日之前竣工。

从地理位置上看，火炬邻东区位于东区和火炬区交界，有多条交通动脉围绕，便捷程度可见一斑！

往市区方向有 中山路、博爱路 两条主轴，经博爱七路可无缝连接 翠亨快线 ，经 长江路 可前往 岐江新城 片区，经 南外环 可直达 深中通道（中开高速）火炬西枢纽出入口 ！

从配套来看，火炬邻东区教育、生活资源丰富，南外环一带还有五桂山等自然资源，营造良好的居住氛围！

教育方面，片区聚集中山职业技术学院、中山市实验中学、东区中学、纪中三鑫凯茵学校、广东博文学校、火炬第四小学、东区紫岭小学、香山小学、兴文幼儿园、大鳌溪幼儿园、海亮幼儿园、启思顿国际幼儿园等多所学校；

生活方面，片区有 天奕星河COCO CITY、德宝怡高·创新创意综合城、远洋大信、华润万家、中山六号小院（在建） 等多家商业综合体盘踞，周边有 紫马岭公园、中山博览中心 等，无论商业还是休闲配套，一应俱全！

如此好的位置和配套，预计也会得到很多开发商青睐，未来该项目会卖什么价位，也欢迎大家留言讨论。

13宗，超920亩！

预计6月底前全部出让！

日前，中山2023年首批拟出让宅地清单已经出炉，预计6月底前全部出让！

今天东区博爱路地块，正是其中一宗！

根据公告，本次拟出让宅地共13宗，分布在岐江新城、翠亨新区、火炬开发区、东区、西区等街道，用地面积超61万㎡（折合约921.9954亩）！

01. 岐江新城3宗住宅用地

从区域来看，本批拟出让宅地，共3宗位于岐江新城！

其中一宗面积较大，位于东区街道起湾道东侧，面积为84533.32㎡（折合约126.8亩），容积率1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤30%，建筑高度≤100米。

经对比，该宗地块或为中山看地云小程序公示的岐江新城QJ-L-07-01地块（面积120亩），北至长湾路，南临康华路，东至康湾路。

地块靠近中山市石岐中学，周边规划新建1所九年一贯制学校，附近华鸿水云四季、上品花园、华盈东城美域等成熟小区较多，居住氛围相当不错。

另外一宗位于东区街道长江北路东侧，面积为36312.49㎡（折合约54.4687亩），容积率1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤30%，建筑高度≤100米。

经对比，该宗地块正是中山看地云小程序公示的DQ-006地块，周边有在建的保利天珺、中山宝龙城等小区和阿丁莱湾区学校，3分内可上北环路，交通相当方便。

还有一宗位于石岐街道世纪大道南侧，面积为31909.97㎡（折合约47.865亩），容积率1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤30%，建筑高度≤100米。

经对比，该宗地块正是中山看地云小程序公示的岐江新城QJ07-08-06地块，地块北至大沙南路，南至康华路，东至起湾快线，西至东华路，紧邻东祥路与富康北路。

从地块航拍图可以看到，地块南侧有新建幼儿园，东侧规划新建小学，周边有华发首府、时代云图、华发学府壹号等楼盘，配套设施齐全，居住氛围浓厚。

02. 翠亨新区3宗住宅用地

本批拟出让宅地，共3宗位于翠亨新区，用地面积都相当可观。

其中面积最大的一宗，位于翠亨新区东片区西三围，面积为99038.63㎡（折合约148.5579亩），容积率1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米。

经对比，该宗地块正是中山看地云小程序公示的CH-005地块，西临中准道，与雅居乐湾际壹号隔河对望。

其次是位于翠亨新区东片区东四围的地块，面积为97136.17㎡（折合约145.7043亩），容积率1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤100米。

经对比，该宗地块正是中山看地云小程序公示的CH-007地块，北至兴湾路，东临东汇路，附近汇聚了中电建路桥、保利长大、庄严湾区芯城等重大项目。

还有一宗，同样位于翠亨新区东片区东四围，面积为46841.74㎡（折合约70.2626亩），容积率1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤100米。

经对比，该宗地块正是中山看地云小程序公示的CH-006地块，北至兴湾路，西临未来大道，与上述145.7亩地块仅一路之隔。

03. 火炬开发区2宗住宅用地

本批拟出让宅地，共2宗位于火炬开发区，面积均比较“迷你”。

其中一宗，位于火炬开发区港义南路，面积为13692.81㎡（折合约20.5392亩），容积率1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤25%，建筑高度≤100米。

经对比，该宗地块正是中山看地云小程序公示的HJ-010地块，南临深岑高速，西至港义南路。

地块紧邻浩昌悦景湾，靠近君悦幼儿园、中山火炬高技术产业开发区第八小学，地块周边规划新建初中1所，周边临近大常山、华佗山公园，配套设施齐全，环境优良，生活休闲资源丰富。

另外一宗，位于火炬开发区张家边海傍村大王头，面积为8078.8㎡（折合约12.1182亩），容积率1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。

经对比，该宗地块正是中山看地云小程序公示的HJ-011地块，南临会展东路，东至东阳南路，紧邻城果润和花园，周边临近中山港区，靠近得能湖公园、火炬国际会展中心，设施齐全，生活休闲娱乐资源较为丰富。

04. 西区1宗住宅用地

本批拟出让宅地，有1宗位于西区。

该宗地块位于 西区街道后山社区 ，面积为31076.53㎡（折合约46.6148亩），容积率1.0＜容积率≤3.3，建筑密度≤30%，建筑高度≤120米。

经对比，该宗地块正是中山看地云小程序公示的马山片区E1-03地块，地块南至富华道，东至中山一路，西至烟洲大街，北望马山，东傍石岐河。

地块靠近兴中广场等多处商圈，10分内均可到达岐江公园与孙文西路文化旅游步行街，中小学等教育资源充足，生活配套资源丰富。

05. 古镇1宗住宅用地

本批拟出让宅地，有1宗位于古镇。

该宗地块位于 古镇镇同兴路 ，面积为95009.9㎡（折合约142.5149亩），容积率1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤100米。

据了解，该宗地块正是早前中山看地云小程序公示的古镇镇A-06地块，西至古镇中心河，东至同兴路，南临沙古公路，北临东兴东路，靠近古镇站。

地块与 万科金域国际 相邻，周边现状已有曹三小学、曹步中学、利和购物广场、灯都生态湿地公园，休闲娱乐与生活配套资源丰富。

地块距离古镇利和广场约100米，距离古镇站仅约500米，周边有正在规划的古镇园，已经在运营的中心河滨湿地公园、灯都生态湿地公园，地理位置相当不错。

06. 神湾1宗住宅用地

本批拟出让宅地，有1宗位于神湾。

该宗地块位于 神湾镇金凤路南侧 ，面积为34154.96㎡（折合约51.2324亩），容积率1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤28%，建筑高度≤80米。

经对比，该宗地块正是中山看地云小程序公示的DQ-012地块，北至金凤路，南至光辉路，紧邻神洲湾畔、南湾豪庭，周边有神湾中心小学、神湾健身广场等配套。

07. 坦洲1宗住宅用地

本批拟出让宅地，有1宗位于坦洲。

该宗地块位于 坦洲镇十四村 ，面积为17892.08㎡（折合约26.8381亩），容积率1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤54米。

经对比，该宗地块正是中山看地云小程序公示的南部片区TZ-06-23地块，北至展腾街，东临界狮南路，南临环洲南路，临近香海高速，靠近珠海市香洲区。

地块周边有龙光海悦华庭、龙光海悦城邦、钰海绿洲、金色名都等多个成熟小区，居住氛围浓厚，附近有幼儿园及多处商业生活配套设施，靠近沙角环涌，生态环境较好。

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