中山有便宜点的公寓吗？适合居住或者投资的？中山公寓房价？
来源：吉屋网
2023-06-02 10:36:59
俗话说：“路通即财通。路通则人通，人通则财通，财通则样样通。”繁华深处见价值，在时间就是金钱的今天，便捷交通更显重要，特别是有地铁的道路沿线，更容易聚集人群。对于自住人群则节约交通成本；对于投资客户则购买后的产品升值空间变得更大，投资价值更高。
凯隆城为黄圃镇“十三五”30个惠及社会民生的重大项目之一，且为中山市重点项目。项目旨在实现“让消费者舒适购物、经营者收获经济及社会效益、各业态达到最大平衡”的同时，通过公益慈善手段提升当地商业风貌，打造独具中山特色带有“暖暖有人情味的商业生态链”。 凯隆城整个项目占地约5.2万㎡，总体建筑面积达11万㎡，涵盖6万㎡购物中心、约2.5万㎡露天风情街区，以及约2万㎡酒店式LOFT公寓。建筑面积约33-65㎡。 凯隆城购物中心计划打造为“中山北部标志性购物中心”，规划了八大业态，包括快时尚、跨界书店、生活创意家居、科技潮品、美容美体、美食广场、便利休闲和电影院等。目前已吸引万达影城及麦当劳进驻。 露天商业街则将打造为具有黄圃镇当地风土人文特色的商业街区，引入新奇有趣的零售、娱乐等业态，并设有5000㎡露天活动广场、可提供1200个车位的地下车库。 整个项目将形成一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、生活配套、公寓等功能板块的大型商业综合体，为黄圃镇居民乃至中山市民带来一个高水平的日常休闲生活空间，提供吃喝玩乐最好的选择。
项目位于兴圃大道上，距离广珠西南头站及城轨南头站不足两公里，是黄圃南头两镇的正中心，有效覆盖两镇三十万人口，人口数据是根据《中山市2019年年鉴》得出的。本项目有效辐射两镇共有220个小区，其中上千户的大型楼盘过50个。黄圃南头的经济是以食品加工及电器为主打，大型公司及厂区计有：奥玛、格兰仕、TCL、长虹、樱雪等。本项目周边配套齐全，兴圃大道上是两镇的镇政府，周边从幼儿园到城市学院共计105所学校，从诊所到大型医院有八所，一应俱全。并且车流人流很大，日均有效车流三万辆次以上。
项目信息：
总占地面积：5.2万m平方²
建筑面积：11万m²
在售产品：4.5米LOFT公寓
总栋数：1栋
总层：22
总户数：625
物业管理费：3.8元/m²，均价11000元/m²（2层）
户型：35m²，一房两厅一卫（精装）
车位比1：2
按揭银行：农商银行，建设银行
拿地时间：2017.1.20
物业公司：招商物管
项目卖点
一，项目位于黄埔与南头交界， 是中山北工业区中心位置，周边覆盖着超7000家企业，其中国家著名厂企（格兰仕，TCL，奥马，长虹，樱雪等聚集）以及繁华的生活配套，国际会展中心，体育中心，镇政府，现代物流平台，学校，医院，等生活配套，超33万人口活跃在整个片区。
二，交通：2公里到达广珠西线南头高速出入口， 3公里到达南头轻轨站，真正的一站佛山两站广州，半小时广佛生活。
三，项目优势，黄埔新地标首个11万m²超大型商业综合体， 涵盖一站式时常购物MALL，全天候开放商业街，1500m²星空广场，中山首个万达影院，24小时乐活天地。
四，产品优势， 4.5米层高，花一层钱，得两层，精装收楼，面积小35m²，办公自住一体化。不受限购以及限贷政策影响。
南沙港铁路、东部外环高速 等重大交通建设工程稳步推进，中山北部区域，特别是黄圃，身处巨变的核心，城市价值正被重塑与提升。 凯隆城，作为区域商业地标，雄踞南头、黄圃双城辐射核心， 区位价值、投资正全面释放！
新建广州南沙港铁路自广珠铁路鹤山南站引出，经顺德均安，中山小榄、东凤、南头、黄圃，广州万顷沙至南沙港站，线路全长约88km（含南沙港至南分区车场）。
南沙港铁路兼顾客运运营里程为79.559km，设计时速120公里， 办理客运的车站 分别为南沙站、 黄圃站 、东凤站、均安站、滨江新区站和江门北站（广珠铁路），在南沙港站增加动车组存车和检修设施。
黄圃站 ，为新建南沙港铁路拟设站点之一，位于中山市黄圃镇吴栏村，距黄圃镇东北约7.5km。车站呈东西走向，车站西部有在建公路纵四线和广中江高速公路、车站北部和东部紧临岭栏路，交通便利。
《新建广州南沙港铁路环境影响报告书》指出：“线路将直通翠亨新区马鞍岛，设中山港站”；“南沙港将引出1条单线联络线衔接深茂铁路。”
立足中山全面推进国家铁路、城际轨道、城市轨道交通发展，积极参与共建“轨道上的大湾区”的大势。
随着南沙港铁路客运功能顺利落地， 未来中山黄圃市民将坐上南沙港城际高铁，一小时内穿梭广佛中江，还无缝接驳深茂铁路，畅达深圳和粤西。
立足黄圃打造城市交通枢纽的发展，进一步促进黄圃镇腾飞的交通大动脉便是横跨中山多个镇区的交通大动脉——东部外环高速，而 东部外环高速的历史使命，为承接深中通道而生 。
东部外环高速公路，一期工程（ 一期工程为中山黄圃至翠亨新区段 ；二期工程为翠亨新区至珠海唐家湾段）总造价约229.3亿元，起点在黄圃镇大雁岛，经三角镇、民众镇、火炬开发区，终点落在南朗镇十顷村。
项目全长约35.4千米，采用双向八车道高速公路技术标准，设计速度120千米/小时，是深中通道在珠江口西岸的重要集散通道。
从线路走向看，东部外环高速打通广州、中山、珠海，基本在黄圃镇、三角镇、民众镇、横门岛、南朗镇、翠亨新区的干线公路上建高架跨越。
路线由深中通道广珠连接线、广中江高速、江珠高速公路北延线、西外环高速公路和西部沿海高速公路围合而成，是中山市域外围的环形高速通道。
根据此前公布的环评文件，项目建设期计划为 2020 年～2023 年，施工期共36个月，预计2024年与深中通道同步通车。
南沙港铁路+东部外环高速
助力黄圃与广佛江近距离互联
实现黄圃与深圳深度同城
万达广场和万达影院对于选址有着教科书般的严格细分的标准。
主要有三：一是本地经济和人口基数是否达到选址标准；二是周边交通环境是否发达，是否有便捷的轨道交通与充足的公共交通；三是区位，是否地处城市商业中心或商务中心，是否位于城市成熟核心区，包括原有核心商圈和次商圈。
万达广场或万达影院能选择落位的地方，必定是具有巨大的发展上升空间与广阔的发展前景！
万达电影股份有限公司（002739.SZ）成立于2005年，隶属于万达集团，万达院线为世界知名院线之一，万达电影推出高端自有影厅品牌“PRIME”（万达巨幕），采用全球领先电影放映技术，引领高端观影理念变革，赋予影厅多重综合娱乐属性，创造划时代的电影院新场景体验。
凯隆公馆 ，11万㎡地标综合体——凯隆城上的优质公寓资产， 全面承接黄圃城市升级发展之利好大势——广佛中江互联，深中同城，加速区域升值！
雄踞于“珠三角”西岸都市圈发展核心板块，中国著名家电“黄金走廊”板块组成区域之一——黄圃镇与南头镇的交汇处，广珠西线、广中江高速、广珠城轨“南头站”贯穿其中。
地处区域商业繁华、居住集中、配套完善的核心商圈，坐拥千亿产值产业资源辐射与成熟的配套支持，尽享城市繁华万象，帷幄城市发展风向。
· 示意图 ·
TCL、奥马、长虹、樱雪、格兰仕、荣事达、乐邦、大王椰、日顺等超7000家知名企业云集片区中，覆盖数万名企业精英， 租赁市场潜力巨大！
· 示意图 ·
凯隆公馆，35-65㎡复式精装公寓， 赠送空间多，小户型，大空间，百变灵活 ，可以满足不同层次人群的多种用途需求。
无论是对于年轻人还是城市菁英，既不必担心资金成本过高导致压力过剩，也可以拥有一处完全属于自己的私人领地，可自住，可开设工作室，直播间等。此外，买一层享两层，按实际面积折算下来，每平米价格比实际低了接近一半。
对于投资者来说，凯隆公馆的公寓，不限购，不限贷，投资门槛低，投资总价低，而且面积小租金压力小，相对于大户型的住宅产品，更容易出租或转卖。 更重要是，自带11万㎡综合体配套支持，中山首个万达影院抢先进驻，升值空间大，资产升值快，在与其他区域同城的利好下，更不用担心出租问题！
· 示意图 ·
【中山凯隆城】
优质生活，完美体现
让生活场景和心灵空间在此延伸
为城市中高端人群构筑全场景、高品质的生活体验
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黄圃镇 | 黄圃镇兴圃大道西98、100号 11000元/平米
户型1-1室 | 建面35-35㎡
配套成熟 小户型 品牌地产 地铁沿线 低总价
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