火炬新盘曝光!占地28万平，投资13亿，自带九年一贯制学校！

来源：吉屋网发布时间：2023-07-05 10:54:34

火炬新增一所九年一贯制学校，42班规模

广东省投资项目在线审批监管平台上，发布一则花城湾花园学校的备案信息。花城湾花园学校为花城湾花园项目的公建配套项目。该学校位于火炬开发区番中公路侧，用地面积40868㎡，总建筑面积约为41700㎡，投资总额3.336亿元。花城湾花园学校为一所九年一贯制学校，按照小学24班、初中18班的规模进行建设。

　　就在4月24日，广东省投资项目在线审批监管平台，发布了一则住宅备案信息，项目名为花城湾花园，位于中山市火炬开发区岐江南岸中山港大桥旁，总投资约13亿。

据了解，花城湾花园为宇宏集团旗下，位于中山火炬的又一大型项目。

　　从宇宏集团官网可以看到，集团在火炬开发区番中路有一个待开发项目，结合位置来看，正是本次备案的花城湾花园。

　　根据介绍，花城湾花园待开发面积28万㎡，是宇宏在中山的又一亮点项目。

　　2022年4月，中山民政局地名公告中，就曾出现花城湾花园的命名公告，根据内容，项目东至关帝涌，南至会展大道，西至逸仙路，北至规划路(沿江路)，用地面积280863.7㎡。

　　图源 | 广东政务服务网

　　并且，开发商透露，项目首期将于2024年下半年入市。

　　吉小宝掐指一算，那不就剩一年的时间，查看最新情况。

　　用地面积超28万m²，投资超13亿

　　配建中小学/幼儿园/商业楼

　　花城湾花园位于火炬开发区岐江南岸中山港大桥旁，即仙逸路和沿江一路交汇处。

　　项目总占地超28万m²，规划建筑面积超42万m²。并且配建了一所公建九班幼儿园、一所九年一贯制学校以及商业楼。

　　据公告显示，花城湾花园背后的开发商就是——中山市宇宏住宅产业发展有限公司。

　　健康花城，就是该开发商打造的，历经十多年的发展，目前已经成为中山火炬开发区最成熟、人文环境浓厚的社区之一。

　　事实上，在本次楼栋备案前，项目就已通过配套学校和商业楼的备案。

　　其中，花城湾花园商业楼位于火炬开发区张家边村，用地面积8523.17㎡，总建筑面积约5600㎡，内设篮球场、羽毛球场等运动场地及设备用房，总投资4480万元。

　　项目起止年限为2023年10月1日至2025年10月1日。

　　而配套学校，备案名为花城湾花园学校，位于火炬开发区番中公路侧。

　　学校为为花城湾花园的公建配套项目，用地面积40867.8㎡，总建筑面积约41700㎡，总投资超3.3亿元。

　　学校为九年一贯制学校，共42班，其中小学24班，初中18班，包含教学楼、宿舍楼、食堂、运动馆以及篮球场和300米跑道运动场。

　　项目起止年限为2023年10月1日至2025年10月1日。

　　从位置来看，该学校正是控规中提及的42班九年一贯制学校，就在沿江路旁，关帝涌以西位置!

　　目前，该片区成熟住宅小区较多，正面临较大的学位压力，而根据2022年的学区划分结果，像万科金色梦想、美的悦府等小区的适龄学童，被划分到较远的开发区九小就读。

　　那么如此大体量的工程，目前现场进度如何?

　　部分地块已围蔽平整

　　新增产业用地，项目范围面临缩减

　　整个项目地块已经被围蔽起来，从外面观察，并没有看到任何施工迹象，只有9辆货车整齐排列在项目内部。

从航拍图看，项目整体依旧处于未动工的状态，但我们可以看到项目占地范围十分广阔，是该片区难得一见的大盘。

　　目前地块被绿植大范围覆盖，暂时未见到有大型施工机器在作业。

　　但从位置来看，项目靠近岐江河，望江视野好;四周成熟小区较多，居住氛围浓厚，经周边道路可快速前往附近镇街，位置相当不错。

　　并且项目沿江一带还规划了沿江快速路，届时项目建成，交通便利性将再上一个等级。

　　但是，项目中间还空出的一块地，其地块规划性质为新型产业用地，项目用地面积面临缩减。

　　但根据规划图可以确定的是，九年一贯制的学校位置如下图所示，公建配套的幼儿园所在位置暂时未知。

　　图源 | 广东政务服务网

　　综合来看，项目体量非常大，若是建成，将会成为火炬开发区的又一“新城”。

　　自带九年一贯制学校

　　能有效缓解片区就学压力

　　花城湾花园在地理位置上也极具优势，不仅靠江视野好，交通上进出马鞍岛也十分便利。

　　项目距离中山港大桥仅约100米，出门就是已规划的沿江快速路，未来通车，可直接开车穿过中山港大桥，对接同安围海堤，抵达深中通道第一出口。

　项目所处地段周边有许多小区，比如美的悦府、万科金色梦想、水秀花园等。

　　但这些小区业主的孩子因为种种原因不得不被划分至更远的第九小学，对于家长来说相当不便。

　　在目前学位缺口之下，项目还未面世，就已经规划好建所公建配套幼儿园以及九年一贯制学校。

　“粤省心12345”平台上的回复，挖掘到火炬第十一小学的选址有两个，其中之一就是本次花城湾花园项目所在。

　　图源 | 粤省心

　　届时学校建成落地，首先受益的就是项目业主，同时还大大缓解该片区其他小区小孩上学不便的压力。

　　经济上看，多年来，火炬开发区在中山街镇GDP排名中，稳居榜首。2022年，火炬开发区生产总值就已高达502.81亿，为中山GDP做出巨大贡献。

　　作为中山经济发展的强新区，自然吸引了不少人才流入，但唯有提供良好的居住环境以及完善的配套设施才能真正的把人才留下来。

　　花城湾花园，虽然目前仅备案了3个项目，但不难看出，花城湾花园将会是下一个“大城”。

　　从地段来看，项目靠近岐江河，拥有不俗的江景视野;四周成熟小区较多，居住氛围浓厚，经周边道路可快速前往附近镇街，位置相当不错;

　　从配套来看，项目涵盖商业、学校、幼儿园等，配套规划比较丰富，加上宇宏累积多年的丰富造“城”经验，相信定会自“城”一派!

　　这样一个“大城”新盘，你期待吗?

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