中山取消个人住房证明对居民购房的影响

来源：吉屋 2024-06-07 12:51:06

中山买房交流群-95群（393）

根据问暂停提交个人住房证明对居民购房有什么影响？

自发文之日起，购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明，买房不限购，

问5月17日中央委围绕房地产市场打出一套“政策组合拳”，这波政策组合拳，力度有多大？

（一）取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，居民购房贷款成本进一步下滑。

（二）对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

（三）中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

下调个人住房公积金贷款利率，助力更多稳定就业的职工以更低成本购房，增强职工的购房能力。

问中山对鼓励居民住房消费有什么政策支持？

（一）实施购房补贴政策。2024年5月1日起至6月30日期间（试行），凡在我市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴（金额四舍五入至百位）。

（二）鼓励居民住房“以旧换新”。鼓励开发企业、经纪机构试点推进居民住房“以旧换新”活动，在享受第（一）条补贴的同时，2024年4月20日至12月31日期间，凡在本市范围内出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，给予每套2000元电子消费券补贴，卖旧房买新房时间不分先后。

问中山公积金购房有什么利好变化？

（一）实施住房公积金余额直付购房款。我市缴存职工或其配偶一次性付款（含分期付款）购买本市新建商品住房，本人及其配偶可提取住房公积金账户余额用于支付购房款，提取总额不超过《商品房买卖合同》约定的购房金额。提取的购房款直接划转到房地产开发企业指定账户。

（二）优化一次性付款购房提取政策。职工一次性付款（含分期付款）购买本市自住住房，产权人及其配偶可在购房发票或开发商收款收据开立日起五年内提取五次；一次性付款（含分期付款）购买外市自住住房，产权人及其配偶可在不动产权证书登记日起五年内提取五次，其他事项不变。经济适用房、共有产权房、拆迁安置房参照执行。

（三）优化租房提取住房公积金政策。缴存职工家庭在本市无房产的，且正常缴存住房公积金满一个月或以上的，职工及其配偶每30日可以按租房方式提取一次住房公积金，每次提取前一个月住房公积金缴存额的50%，且每次提取额不超过3000元；月缴存额不足1600元且账户余额充足，按800元提取。如账户余额不足800元，按账户余额提取（保留1元）。

（四）高层次人才在中山购买首套住房申请住房公积金贷款，最高可上浮5倍达300万元贷款额度。

综合来看此次推出的重磅政策可以看出政府对维护房地产市场平稳健康发展的高度重视以及对人民群众住房需求的深切关怀。通过降低购房首付比例、下调贷款利率等一系列有力措施，进一步释放居民住房消费潜力，推动房地产市场持续稳健发展。