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01 今年，楼市触底回稳关键年
今年是中山楼市触底回稳的关键年份，政策的积极调控和市场的回暖将推动房地产市场止跌回稳。中央经济工作会议明确要求稳住楼市股市，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因此，预计2025年中山楼市将比2024年要好。
02 房价分化，一边探底一边走高
中山房价将出现明显的分化趋势。老旧项目以价换量，房价可能继续探底；而新盘产品力强大，优秀地段定价高，有望走高。整体走势是好盘回稳走高，普通盘继续探底。
03 中山得房率最卷的一年
2025年将是中山得房率最高的一年。新盘产品力不断提升，得房率超过120%的案例不少。预计保利和龙湖两个龙头房企的新盘将再创得房率新高。
04 4.0住宅卖爆，普通产品遭殃
4.0住宅将是2025年中山楼市的主力产品。相比传统产品，4.0住宅的赠送率更高，溢价率更高，有利于快速去化。而普通产品由于赠送率较低，购买力较弱，可能会遭遇困境。
05 官方捡漏平台值得多看
想要捡漏的朋友可以多关注中山的官方拍卖平台，经常会有一些惊喜。这些房源价格往往较低，但需要注意办证等问题。
06 房子，进入强需求才购买时代
对于购房者来说，只要有需求就可以购买房子。强需求如自住、学区房等是购房的关键点，找准自己的痛点，果断下手即可。观望的朋友可以等待促销节点，看看心仪的房源是否降价再决定。
07 入学巅峰期即将过去
中山的入学巅峰期即将过去，未来几年入学人口将减少，对学区房的需求也将减少。若孩子入学时间在2027年以后，不用太担心摇号问题。
08 土拍遇冷，但供应＞需求
2024年土拍市场冷清，但中山一手住宅存量依然充足，供应量大于需求量。除非去化时间大幅缩短，否则房价上涨的可能性较低。
09 开发商不做刚需盘了！
2025年，开发商将不再主打刚需盘，而是转向改善型产品。新盘产品力强大，刚需购买力较弱，导致开发商不再关注刚需市场。
10 房贷利率还可能降
2025年房贷利率有望继续降低。预计全国新发放房贷平均利率将降至2.8%以下，存量房贷利率也有可能调低。
11 旧改覆盖面大，但只有少数能拆
中山的城市更新进程加快，多个老旧小区迎来改造，城市面貌焕然一新。然而，大规模拆迁的旧改项目仍然是少数。
12 本土房企+国央房企扛旗
中山房地产市场中，本土房企和国有央企将占据主导地位。国企和本土房企掌握着中山大部分优质地块，具有较强的产品力。
13 二手成交量逐步逼近新房
二手房成交量逐步逼近新房，二手房市场将成为2025年的主力市场。二手房可以自由定价，对新房市场形成竞争。
14 商业格局洗牌
中山商业格局将发生洗牌，新商业体的兴起将给城市带来新活力。山姆超市、盒马鲜生等新商业体的进驻将改变中山的商业格局。
以上是对2025年中山楼市的展望，希望对大家有所帮助。
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