中山限价房近日相关政策

来源：吉屋网发布时间：2013-11-03 17:24:18

中山市十四届人大常委会第五次会议召开，中山市发改局向市人大报告了国民经济和社会发展计划上半年执行情况，时间过半，但主要经济指标未实现过半，建议下半年核心项目用地指标实施积分轮候方法。那么近期中山限价房有哪些相关政策呢?一起来看看吧!

中山限价不限购，去年均价仅“5”字头

根据中山市国土资源局的网签数据，2012年中山一手住宅均价为5235元/平方米，而广州去年一手住宅的均价高达14044元/平方米。也就是说，一套100平方米左右的小三房单位，在广州要150万左右，而在中山只要五十万出头，在广州买房三成*的钱，在中山可以一次性付款买房了。

近日，家住广州的许先生专程前往中山看楼，对他来说，坐城轨到中山只要半个*，总的时间加起来，可能比去广州新塘、从化等地都还快，而中山的房子很多都比新塘、从化便宜，加上中山的城市建设发展很快，这里的房子很有*空间。并且目前中山执行的是限价不限购的政策，对于购房者来说，吸引力不小。

据悉，中山从2011年底限价政策出台直到2012年底，基本整个市场都是以价格战为主基调。但是能彻底打价格战的楼盘并不多，所以当时销售主要集中在走价格战策略的大盘。到今年初，价格战的势头渐淡，尤其进入3月份，各盘均以正常促销为主，在拉动客流以及价格对比方面，没有形成很大的差异，所以整体销售比较平均，拉升整个市场销售。

中山房协已向市政府提交完善的调控措施

上半年，占*重要地位的房地产*增长7%，虽较首季度回升4.5个百分点，但远低于去年同期35.3%增速。与房地产产业关联度较高的建材、家具、家电等消费增长低迷，汽车、家电销售额出现小幅下降，社会消费品零售总额增速处于2008年以来低位。在此背景下，中山将出台区域差别化商品房限价政策。

此前仓促出台的一刀切限价政策，对税收收入和房地产市场的健康稳定发展造成一定影响，无法达到政策的多赢预期。而且也有开发商也抱怨，限价苦了高端楼盘，但现在又骑虎难下。

有数据显示，2010年，房地产税收在中山地方税中占据主要地位，对税收增长贡献率达32%.因此，中山的楼市调控措施也有了“严中求变”的呼声。

在此次会议上，黄桂光在作下半年工作意见建议时，提出出台区域差别化商品房限价政策，鼓励首套住房消费。

此前有消息称，今年2月份，中山市国土局和住建局已赴韶关考察，学习韶关的限价经验。韶关是广东省内第1个公布限价令的城市，该市要求申请预售商品住房备案均价高于周边同类楼盘半年内实际销售均价10%的，以及备案均价高于本楼盘同类房型半年内实际销售均价5%的，暂缓备案和发放商品房预售许可证。韶关的差别化限价措施既控制了房价、又不影响市场销售，而且还获得了核心默许，其颇具借鉴经验。

力打造宜居城市的中山，位处珠三角城市的核心，目前中山房价差不多仅为广州房价的三分之一，并且中山目前实行限价而不限购的政策。中山楼市的高性价比越来越受到珠三角各地买家的关注。

“短命”限价令

此前11月10日，广东中山市政府发文要求，自发文之日起至2011年12月31日止，中山单套住房均价超过每平方米5800元的一律暂缓网签和备案。

中山是广东实施楼市限价政策的第六个城市，此前五个城市依次分别是增城、从化、深圳、韶关、珠海。与其他五个城市显著不同的是，中山楼市限价政策明确提出有效期限仅为52天。

在广东率先执行限价令的广州增城，也是全国头个采取限价措施的城市。增城市国土房管局在11月初已经明确表示，该市在2012年将继续执行限价政策。

而广东实施楼市限购政策的城市中，广州、深圳、佛山等三个市也纷纷在12月初表示，在2012年仍将继续执行楼市限购令。

中山市住建局以及中山市国土资源局在12月22日均不愿就此接受《第1财经日报》的采访。多位业内人士表示，此番表态意味着当地政府仍默许房价在一定幅度内上涨。