今年是抄底的最好时机,如果说你今年没有抄底,没有上车,明年你会后悔。
最近有2个消息,广东划分5个都市圈,尤其是深广惠都市圈是最受关注的。
深圳的中心区没有一个固定位置,且一直在往西移,从最早的罗湖到福田、南山,现在到前海,深圳中心第三次转移到前海,深圳会举全市之力重点发展前海,前段时间深圳的楼盘前海时代一开盘,553批客户选270套房,经过6小时全部售罄,实现“日光”约57.38亿!。“日光”奇迹现在这个市场的情况下比较罕见的。
现在前海的价格基本在10万+,明年6月份深中通道开通后,和深圳前海一桥之隔的马鞍岛,现在均价才2万,还有一些1.8-1.9w的价格,
再过来一点的火炬,一字头一万多一点有大把的选择,相差了5-10倍的差额。
我们再看一下以往临深的一些板块:
惠州临深板块最高卖到2万多的价格,而龙岗当时是4万多的价格,也就是2倍的顺差。
东莞临深的板块,长安,凤岗,黄江塘厦,也是相差2倍的价格。
那在马鞍岛对标的前海达到6倍的顺差,基本上可以肯定的是,深中通道开通后马鞍岛的价格一定会上涨一波,这一波上涨也不是说涨多少,而是现有的折扣会收回一些,恢复到刚开始开盘的时候2,3万的价格。
如果说深圳举全市之力发展前海,以前的罗湖中山,福田中心,南山中山,之前好一点的楼盘20多万平方的价格很正常。
南山现在10万多均价,再发展5-10年再涨也是必然的趋势,而这个隔海相望的马鞍岛,均价说5万,中山均价到3万,已经是很保守的说法了。
所以说,马鞍岛有没有未来?现在是否抄底?可以抛开现象看本质。