中山小产权房出售有风险

来源：吉屋网发布时间：2013-11-03 17:26:46

在我国人们对房屋的需求又不想沦为“房奴”的心态都为小产权房的出现拓开了市场，使得购买小产权房成为二手房市场的一股强大势力。那么在中山购买小产权房的风险有哪些呢?其实购买小产权房的购房者并不能拿到国家发放的产权证，本文将针对购买小产权房应注意什么进行一一介绍。

购买小产权房的风险

1、根据国家政策分析，结合相关购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、*等权利，且不能办理房屋产权过户手续，因此购房者并不能取得房屋的所有权。

2、小产权房中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

总之从我国目前的相关法律规定来看，乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后乡产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

如果购房者认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买乡产权房屋，我们建议你较好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果购房者既无法或不愿承担前述风险，又想购买乡产权房屋，就目前而言你只有将*转到乡产权房屋所在的村集体。

分析政策可知国家并不支持消费者购买小产权房屋，房产商出出售小产权房，因此购房者对于小产权房要慎而为之。以上就是关于“购买小产权房的风险”、“购买小产权房应注意什么”相关问题的解答。建议消费者较好不要买小产权房，如果确实需要购买也应在专业房产律师的指导下购买，争取得到较大的优势，减少损失发生的可能性。

中山二手小产权房范围及买卖限制

严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产权房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。对于“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。而“乡产权房”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度，因此并不能进行转让等处分行为。对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。