中山住房公积金贷款还款有关事件

来源：吉屋网发布时间：2013-11-08 21:55:28

公积金不能直接用作购房*款、贷款购买车位不计入住房贷款额度……鉴于贷款购房支取公积金办法调整已半年多，仍有部分市民对具体操作细则不了解，下面小编就为您整理了中山住房公积金贷款还款有关事件。

余额支取先“买单”后“报销”

根据贷款购房支取公积金办法规定，公积金缴存人在还了两个月的供楼款后，就可以按*款和已还两期的贷款本息的总额支取住房公积金用于*。“实际操作中，许多市民误以为可以直接支取公积金缴交*款，在没有贷款购房的情况下就前来办理支取业务。”市公积金管理核心负责人表示，住房公积金不能直接用作购房*，需先垫付*款后才能“报销”。这意味着，公积金缴存人需先消费后，再凭相关资料、交易凭证提取公积金余额。

值得注意的是，公积金的提取总额不能超过房款总额。一次性付款购房的，在购房发票开立日起一年内，较高按房产的价格提取住房公积金一次 (不论是否达到提取限额，都只能提取一次)。贷款购房的，不论是住房公积金贷款还是商业个人住房贷款，较高按房产总价和贷款利息的合计额提取住房公积金，每半年可提取一次，直到还清贷款为止。另外，在已购住房的同一小区内购买车位或车库，可申请住房公积金贷款和提取住房公积金，其贷款额度和支取额度不计入已购住房的贷款额度和提取额度内。

公积金冲还贷”呼声高

据市住房公积金核心负责人介绍，这次征询意见，市民*关心的是“住房公积金冲还贷”。自从购房首期不能提取公积金后，个人公积金账户里的钱若提取只能用来还贷款。按照现行的办法，如果想一次性将公积金账户的余额提前还贷，只能先自筹资金还贷，再向公积金核心申请提取公积金。而如果“住房公积金冲还贷”得到批准，借款人及其配偶就可委托市公积金核心，在住房公积金个人账户中提取住房公积金转入贷款账户，用于归还住房公积金贷款，借款人不用自筹资金。

新管理政策征求意见稿提出，公积金提取时间从每半年按还贷金额提取一次，改为每三个月按还贷金额提取一次，该负责人表示，市住房公积金核心正考虑按市民的意见，将政策惠及到商业贷款。

账户余额太多可考虑缩短供款年限

目前部分购房者公积金账户积存了较高的金额，如何在现行政策下充分利用公积金?该负责人说，按现在的政策，买房后还多少贷款，才能支取多少公积金，建议公积金账户余额积存较多的购房者缩短贷款年限。具体操作是，在取得公积金贷款并已还款两个月后，到银行办理缩短贷款期限手续，提高月供额度，这样就能早点把余额支取完，也可以节省还贷利息。另外一种做法就是将余额用于还贷，减少贷款额，可节省贷款利息。

由于当期的公积金只能提取用于一套房的月供还款，如果手头上供两套房的市民，在偿还完一套房的贷款后，可以申请用公积金还另一套房的月供款。但是，市民若购房使用了公积金贷款，一定要先偿还用公积金贷款的房屋，再用商业贷款的房屋来申请提取公积金。

今年来公积金政策收紧，与公积金的沉淀资金量不无关系。据悉，中山市自1995年实施住房公积金制度，到今年11月份，公积金的归集额突破了100亿元。但是，中山公积金的沉淀资金量(归集额减去已提取、使用的)仅3亿多元。该核心负责人表示，公积金核心一直都尽量支持缴存人购房贷款、提取公积金使用，因此公积金的使用率很高，沉淀资金不高。