中山住房公积金贷款近日政策

来源：吉屋网发布时间：2013-11-08 22:01:27

中山市住房公积金管理核心日前公布了近日调整的公积金贷款政策：从*起，二套房较低*比例提至六成，二套房公积金贷款利率上浮10%，贷款额度降到30万元。同时，暂停发放三套(含)以上个人住房公积金贷款。那么具体的政策又是如何呢?

首套房申请量或将上升

7月25日，中山市住房公积金管理核心通报称，从8月1日起，中山市住房公积金将执行新政策，其中新政策对二套房认定从严，落实“认房又认贷”，二套房公积金贷款*调整为五成，利率为首套房的1.1倍。然而在7月26日，中山市住房公积金管理核心又对新政策做了调整，其在《关于进一步规范住房公积金管理有关问题的通知》中，二套房*被提升到六成，利率没变。

据中山市公积金管理核心相关负责人透露，二套房*比例从五成变成六成，是因为上级部门看到相关报道后，要求中山不能调低二套房*比例。据悉，目前中山市首套房贷款申请数量只占总数的三成，但因为新政策中明确规定使用公积金贷款购买首套普通住房，建筑面积在90平方米以下(含)的，*多可贷到八成，住房建筑面积在90平方米以上的*多可贷到七成，同时新政策还规定优先受理首套房贷款申请，因此预计8月1日后，首套房申请量或将上升。

第三套房或以上将停贷

按现行政策规定，公积金贷款只“认贷不认房”，即从8月1日起，首套的认定标准将变严，申请者需要提供国土部门开具的房产证明，证明家庭成员名下没有房产。如果家庭有一套房，即便是第1次申请公积金贷款，也按第2套标准执行贷款。申请家庭如果已利用公积金贷款买过首套房，结清后又申请公积金贷款买房的，也按第2套房认定。而在贷款方面，新规定使用公积金贷款买房只限于购买建筑面积144平方米或套内120平方米以内(含)的普通自住房。而二套房方面，公积金*多贷款到五成，而且贷款利率是首套房的1.1倍以上(含)。此外，8月1日起，购买第三套房或以上，将不能再申请公积金。

公租房可使用公积金

据了解，此次调整一大亮点是支持保障性住房，中山公租房的住户如果有连续缴纳公积金6个月以上，可以申请提取公积金来支付房租。具体支付额度是公租房租金扣除政府补贴之后的余额，每三个月可提取一次，每次提取后账户*少要保留100元余额。据介绍，公积金原本就可用来支付房租，但有限制条件，要求每月房租支出超过家庭总收入30%，而且要求提供经过房屋租赁管理部门备案的房屋租赁合同和房租租赁发票，而从8月1日起，将对公租房不设限制。

申报住房套数要签保证书

新政策中由于要抑制投机，所以对二套房的认定从严，落实“认房又认贷”。为配合政策调整，中山市住房公积金管理核心对贷款管理进行了明确，除此前要求的《住房证明》、《收入证明》等有所调整外，从8月1日起贷款申请人还需再签署一份《诚信保证书》，承诺所提供的家庭现有住房套数若经查证后不实，愿接受相关法规处理。

7月30日，中山市住房公积金管理核心发出《关于贯彻落实中房金委通[2012]3号文进一步规范住房公积金贷款管理有关问题的通知》(下称《通知》)，对贯彻落实新政策中公积金贷款的有关问题进行了明确。

《通知》中对《中山市住房公积金贷款申请告知书》和《收入证明》的内容按照新政策进行了调整。其中，《收入证明》中要求申请人任职单位注明申请人是干部身份或其他身份，根据贷款新政，贷款还款年限控制在法定退休年龄内，即男不超过60岁，女干部不超过55岁，女职工不超过50岁。

此外，《通知》还增加要求申请人签署《诚信保证书》，如实申报目前持有的住房套数，且若核实所申报的住房套数不实，公积金管理核心有权按照国家及本地相关法规作相应的处理，申请人承诺无条件按有关规定执行。

家庭贷款直降40万元

据了解，中山原来个人公积金贷款单人较高额度为35万元，多名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款的，可累加各自的可贷额度，两人可*多贷到70万，三人*多可贷90万元。而现在调整为单人较高限额30万元，两名共同申请人的较高额度为50万元，不能再以三人累计。同时，还将停止发放公积金贷款购买车位(车库)及购买车位(车库)提取公积金。在贷款年限方面，还款年限也由原来放宽至法定退休年龄后五年缩短为控制法定退休年龄内。而从8月1日起，提取公积金来支付房贷，按照“还多少、取多少”政策执行，不能再以首期款来提取公积金。

调整对楼市影响不大

值得注意的是，虽然新规定从8月1日起实施，但贷款申请方面，只要在实施日之前已申请，拿到预约号，都不受影响。对此，多数业内人士表示，公积金调整对部分多套置业者的贷款渠道有直接影响，但预计影响不会太大。据中山一楼盘的销售经理表示，由于公积金贷款的收款时间比较长，目前中山很多楼盘都不接受公积金贷款，故此次公积金贷款收紧，对于中山楼市影响并不大。

购房者打退堂鼓

不过，公积金收紧还是令一些人放弃了买房计划，段先生就是其中之一。2006年，他在中山火炬开发区买了一套两室一厅的房子，现在商业贷款也还完了，不过嫌房子太小，又比较远，今年计划用夫妻两人的公积金贷款在主城买一套二手房。上个月，他们看中了一套120平方米的精装修房正打算购买，没想到日前一听到二次贷公积金*五成，二套房公积金贷款率上浮10%，也打消了换房的念头。“按新规定，即使是第1次申请公积金贷款，但也按第2套标准执行贷款，*就提高了很多，想想还是算了，反正现在有房子住，再等等看吧，这政策说变就变的。”段先生比较后决定暂不买房。