中山公积金政策亮点

来源：吉屋网发布时间：2013-11-08 22:26:45

从8月1日起，中山市将调整住房公积金政策，首套房认定标准从严，“认房不认贷”，申请者需要提供国土部门出具的住房证明。公积金贷款额度单人上限从原来的35万降为30万，不可再用于买车位。提取方面，不可再提取首期款。中山市住房公积金管理核心表示，调整旨在满足刚性需求，向首套房倾斜，扩大覆盖范围，提高办理速度。下面是小编为您整理的中山公积金政策亮点。

个人贷款限额降至30万

贷款方面有多项调整，额度方面略有降低。中山原来个人公积金贷款单人较高额度为35万元，多名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款的，可累加各自的可贷额度，两人可*多贷到70万，三人*多可贷90万元。现在调整为单人较高限额30万元，两名共同申请人的较高额度为50万元，不能再以三人累计。

贷款使用范围也略有改变，今后购买车位(车库)不能再使用公积金贷款。此前，车位贷款较高可申请7.5万元，且贷款金额不超过车库价格的50%.贷款年限方面，还款年限控制在法定退休年龄内，即男不超过60岁，女干部不超过55岁，女职工不超过50岁。而之前可以放宽到法定退休年龄后五年，即男满65周岁、女满60周岁。据了解，虽然新规定从8月1日起实施，但贷款申请方面，只要在实施日之前已申请，拿到预约号，不受影响。

首套房认定标准从严

本次一项较重要的调整是保障刚需，支持首套房，在首套房认定的标准上从严把握。据相关负责人介绍，原来也支持首套，但衡量标准是公积金贷款，看申请者之前是否申请过公积金贷款，如果没申请过，哪怕家里有两套房，也可以享受公积金首套贷款优惠。

从8月1日起，首套的认定标准变严，申请者需要提供国土部门开具的房产证明，证明家庭成员名下没有房产。如果家庭有一套房，即便是第1次申请公积金贷款，也按第2套标准执行贷款。申请家庭如果已利用公积金贷款买过首套房，结清后又申请公积金贷款买房的，也按第2套房认定。

套房申请贷款可加速

根据新规定，使用公积金贷款买房，只限于购买建筑面积144平方米或套内120平方米以内(含)的普通自住房。使用公积金贷款购买首套普通住房，建筑面积在90平方米以下(含)的，*多可以贷到8成，住房建筑面积在90平方米以上的，*多可贷到7成。二套房方面，公积金*多贷款到5成，而且贷款利率是首套房的1.1倍以上(含)。此外，8月1日起，购买第三套房或以上，将不能再申请公积金。值得注意的是，除了额度和利率之外，首套房还在贷款申请发放速度上有优势。新规定明确指出，优先受理首套房贷款申请。“我们7月份已经开始实行首套房优先政策，专门为首套房列出优先名额，比如原来可能预约到12月才能办理的，现在可能8月份就能办了。”公积金核心相关负责人表示，根据统计，首套房目前占到贷款申请总数的3成左右，新政策将有助提高首套房贷款申请的数量和速度。

公租房可使用公积金

这次调整一大亮点是支持保障性住房，中山公租房的住户如果有连续缴纳公积金6个月以上，可以申请提取公积金来支付房租。具体支付额度是公租房租金扣除政府补贴之后的余额，每三个月可提取一次，每次提取后账户*少要保留100元余额。

据了解，公积金原本就可用来支付房租，但有限制条件，要求每月房租支出超过家庭总收入30%，而且要求提供经过房屋租赁管理部门备案的房屋租赁合同和房租租赁发票“现在对公租房不设限制，完全开放了。”相关负责人表示。

不能再提首期款

从8月1日起，提取公积金来支付房贷，按照“还多少、取多少”政策执行，意味着提取金额不能超过还贷金额，具体操作是，开始还贷两个月后可申请提取公积金还给银行，之后每半年提取一次。这些流程与原来差异不大，但第1次支取较高限额有较大变化，原来较高额是已付首期款加上已偿还贷款的本息，但从8月1日起，不能再以首期款来提取公积金。

明确连续缴纳概念

公积金贷款条件是申请人在中山正常连续缴纳公积金满六个月，但有时候单位却会出现拖欠，影响申请人的贷款资格。关于这一点，新规定做了明确界定，如果单位一次性补缴所有欠缴职工住房公积金的，可视同按月连续缴纳。不过，单位只是事后补缴申请者一个月的欠额，不能算连续，只能从补缴之日起重新计算，再连续满六个月才能申请公积金贷款。

此外，对于缴存公积金确有困难的单位，可以降低缴存比例或缓缴，降低缴存比例较低不能低于5%.不过，必须经过严格程序，首先是单位职工代表大会或工会讨论通过，然后是公积金管理核心审理，较后还要报市住房公积金管理委员会批准。

公积金贷款政策。