中山公租房租金是多少？

来源：吉屋网发布时间：2013-11-08 22:39:54

中山市着力推进保障性住房领域创新，在全省率先制定公租房“市场租金、租补分离、分层补贴”的政策，创新性采用“圆心分值计租法”制定公租房租金。那么到底目前中山公租房的价格如何呢?

公租房租金标准:将低于市场水平根据，按照《中山市住房保障管理暂行办法》规定，中山住房保障采取租赁保障性住房以及提供租赁补贴方式实施。公租房租金标准将按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。而租赁补贴标准根据本市户籍住房困难群体的收入水平分层次确定。

根据公租房租金定价实行市场化运作原则，综合市场调研情况，市物价部门决定拟采用“圆心分值计租法”定价方式制定公租房租金标准。

“圆心分值计租法”:即选定政府办公地点作为圆心，将住房按不同半径划分为不同区域，按区域不同分值计租一种方法，其计算公式为：*终租金=基本租金×修正系数。

其中，城区内以市政府为圆心，镇区以镇政府为圆心，计算公式为：*终租金=基本租金×地域修正系数×路段修正系数。

算法:按地域房屋状况等打分计租

中山市物价局透露，有关部门经召开座谈会征询意见，并报市政府同意，出台公租房租金和物业服务收费标准，公租房租金标准按略低于市场租金水平原则制定，本市户籍住房困难家庭租住公租房可享受租赁补贴。

根据有关规定，公租房租金标准按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。计价办法是按房屋结构、楼龄、屋内装修、房屋楼层、电梯房、小区管理、家私家电、生活配套等房屋状况划分不同层次，赋予每一个层次一定的分数;并考虑距政府办公地点某个地域范围内和是否繁华路段两个因素进行相应修正，即：*终租金=基本租金×地域修正系数×路段修正系数。

按照《中山市住房保障管理暂行办法》，对本市户籍住房困难家庭承租公租房的，将根据保障家庭收入不同给予租赁补贴，其实际负担的租金是标准租金超出补贴额的部分。

此外，中山市物价部门明确，公租房物管费分三类收取，一是政府统一建设的保障房小区，政府指导价是多层住宅0.70元/平方米/月，高层住宅(带电梯)1.50元/平方米/月，可以下浮。二是在普通住宅小区内的公租房，其物业服务收费标准实行与其他业主一致的标准。三是各镇区的公租房物业服务收费标准在不超过市标准下参照执行。

中山市物价部门表示，公租房租金实行市场化定价模式，计价方法公开透明，易于接受监督;市物价部门每两年根据市场变化确定公租房租金分值，就可以计算公租房新的租金，便于操作，同时也体现优质优价原则，使各收入段住房保障对象按自身经济状况支付相应水平的租金。

计算公式

*终租金=基本租金×地域修正系数×路段修正系数