中山二手房交易有哪些注意事项？

来源：吉屋网发布时间：2013-11-09 12:41:32

二手房交易也具有一定的风险，有很多需要注意的事项，也需要购房者对二手房有一定的认识。那么在中山二手房交易过程中应该具体注意哪些事项呢?小编为您一一作答。

一、买方进行产权调查，二手房产权确定方式

在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。

要了解房屋的产权状况，购房人第1步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和*簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。第2步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。

第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始销售事实。较后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。

较后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。

二、二手房买卖下定金四步骤确保定金合同有效成立

1,要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

2,与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定

金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

3,与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4,收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

三,买卖双方签订房地产买卖合同

1、必须确认房主真实身份

2、必须明确双方责任

3、必须标明付款过户时间

4、必须标明费用交接时间

5、必须由代理费用细单

6、买主必须见房主

7、必须学会补充协议