（中山）2018年上半年楼市发布：中山住宅成交12831套全市备案均价13144元/㎡

来源：吉屋网 2018-07-03 09:38:55

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根据合富研究院（中山）监测： 2018年上半年中山市住宅成交12831套，同比上升1081套，9%； 2018年上半年中山市住宅新增27195套，同比上升34%。从数据来看，中山楼市供过于求明显。
中山市2018年上半年月度住宅供求价走势
根据合富研究院（中山）监测： 2018年上半年中山市住宅成交12831套，同比上升1081套，9%； 2018年上半年中山市住宅新增27195套，同比上升34%。从2017-2018年上半年月度住宅新增走势来看，每月新增平稳,相较于2017年而言整体有所下降。
从2018年上半年中山月度供求价走势来看，成交波动较小,在2018年6月达到全年小高峰,新增波动也较小,处于平稳状态,证明了市场调控在数据方面取得了一定的成效。

中山市2018年上半年各镇区住宅供求价走势
从2018年上半年中山市各镇区月度住宅供求明细来看，中山24个镇区里，供大于求的镇区有11个，求大于供的镇区有13个，求大于供的区域主要遍布在新增较小的镇区。
在今年各镇区的住宅成交里，东升镇，火炬开发区，三乡镇成交*多共计3394套，占全市成交的27%，同比去年的成交来看，今年各镇区的成交更为平均，各镇区均有成交出现。

中山住宅新增
根据合富研究院（中山）监测： 2018年上半年中山市住宅新增27195套，同比上升34%。
从2017-2018年上半年月度住宅新增走势来看，每月新增趋于平稳。

中山市2018年上半年住宅新增走势
根据合富研究院（中山）监测： 2018年上半年中山市住宅新增27195套，同比上升34%。
从2017-2018年上半年月度住宅新增走势来看，每月新增趋于平稳。
中山市2018上半年各镇区住宅新增明细
根据合富研究院（中山）监测：在2018上半年中山市各镇区住宅新增里，三乡镇新增3312套排名名列前茅，同比去年上半年下降14%；今年上半年同比上涨*多的是东区。
在2018年中山市各板块住宅新增相比往年较为平衡，南部板块新增*多，西北板块新增较少。

根据合富研究院（中山）监测：在2018上半年中山市各楼盘住宅新增排名里，三乡镇雅居乐万象郡新增1206套排名名列前茅，其次是西区雅居乐剑桥郡新增1091套，排名第三的是坦洲镇的锦绣国际花城1076套。

中山住宅成交
根据合富研究院（中山）监测：2018年上半年中山市住宅成交12831套，同比上升1081套，9%，2018年上半年全市各板块住宅成交相比往年较为平衡。
2018年上半年中山市各镇区成交套数
根据合富研究院（中山）监测：2018年上半年中山市住宅成交12831套，同比上升1081套，9%；在2018年上半年中山市各镇区住宅成交里，东升镇成交1535套排名名列前茅，同比去年上升626套，68%；火炬开发区成交978套，同比下降9%，排名第三的是东凤镇成交836套。2018年上半年成交同比成交上升*明显的是阜沙镇，大涨788%。中山各板块成交中,占比较大的是西北板块,共成交4119套,占比32%.

2018年上半年中山市各板块成交

2018上半年中山市各镇区住宅备案价均价
根据合富研究院（中山）监测：2018年上半年中山市住宅备案均价是13144元/㎡。

中山住宅库存
根据合富研究院（中山）监测： 2018年上半年中山市住宅库存89651套，同比上涨了40625套，83%。2018年上半年全市住宅库存节节升，在2月头次破8万，创造了中山库存史上的新高近几个月库存增速减缓，但仍呈现出上升的趋势。库存高企，主要是限购限签政策影响。
中山市2018年上半年住宅库存走势
根据合富研究院（中山）监测： 2018年上半年中山市住宅库存89651套，同比上涨了40625套，83%。2018年上半年全市住宅库存节节升，在2月头次破8万，创造了中山库存史上的新高。在随后的几个月内增速减缓，但仍呈现出上升的趋势。库存高企，主要是限购限签政策影响强烈，许多项目已经售出，但无法通过网签。

中山市2018年上半年各镇区住宅库存明细
根据合富研究院（中山）监测：在2018年上半年中山市各镇区住宅库存里，仅东凤镇、大涌镇2个镇区库存下降，其他22个镇区库存均上涨。其中三乡镇住宅库存11831套居库存榜首，同比去年上涨27%。
在2018年上半年中山市各板块住宅库存里，南部板块库存32635套*多，占比36%。